Московская жилищная газета

Статьи газеты №21 (592) от 25 мая 2006 года

Зинаида Габриэль: «Интересы клиента для риэлтора – превыше всего»

Зинаида Габриэль: «Интересы клиента для риэлтора – превыше всего»

Брокер по продаже недвижимости одной из канадских фирм Зинаида Габриэль – русская. Но вот уже 25 лет живет и работает в Торонто. Прилетая в Москву, она часто выступает с лекциями на различных форумах Московской ассоциации-гильдии риэлторов, знакомится с работой столичных риэлторских фирм. И сегодня редакция попросила Зинаиду Александровну поделиться своими впечатлениями о том, как изменился, с точки зрения зарубежного риэлтора, российский рынок недвижимости за последние годы.

Дружите с Интернетом и «Квартирным рядом»

Дружите с Интернетом и «Квартирным рядом»

Социальная ипотека для очередников – программа хотя и новая, однако успевшая приобрести популярность у москвичей. Игорь Крутов – 37-летний семейный очередник (жена Ирина и дочка Наталья) Нижегородского района Юго-Восточного округа встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ноябре 2004 года, а в марте 2006-го уже обзавелся новой однокомнатной квартирой площадью 38 кв. м, которую получил именно по социальной ипотеке.

Сколько стоит кредит оформить? Плюс три – четыре процента...

Сколько стоит кредит оформить? Плюс три – четыре процента...

На выбор банка влияют не только процентные ставки. Для человека, берущего кредит, также важно, в какую сумму обойдутся сопутствующие расходы. Вооружившись калькулятором, потенциальный заемщик понимает, что сопутствующие оформлению кредита расходы выливаются в тысячи долларов, о которых следует помнить, рассчитывая на кредит. Большую часть этих денег заемщику придется заплатить на этапе оформления документов, еще до получения банковских средств.

Документы собрал, а квартир уже нет

«О социальной ипотеке узнал из вашей газеты и решил, что смогу, наконец, выехать из коммуналки. Подкупало, что программа очень четко составлена и ясно, каким требованиям нужно соответствовать, какие действия и в какой последовательности надо предпринять.

Кому мешают жилищные накопительные кооперативы

Кому мешают жилищные накопительные кооперативы

В № 51 (570) «Квартирного ряда» от 22 декабря 2005 года мы опубликовали первую часть статьи Сергея Морозкова – начальника отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Автор делился мнением о федеральном законе № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Сегодня мы печатаем окончание этого материала.

Подмосковная корпорация расширяется

Подмосковные власти намерены собрать информацию у коммерческих банков, работающих на территории области, чтобы получить статистику общего объема ипотечных сделок в Подмосковье. Пока руководство располагает только данными о том, как развивается программа ипотечного кредитования с участием Ипотечной корпорации Московской области (ИКМО), являющейся ОАО со 100-процентной долей областной администрации и выполняющей функции управления, федерального оператора АИЖК, а также инвестора-застройщика.

Баланс сохраняется с трудом

То, что цены на вторичном рынке типового жилья Москвы продолжают расти, факт общеизвестный. Если продавцы квартир будут продолжать в том же духе, то по итогам года средняя стоимость предложения 1 кв. м может увеличиться на 70 – 80%.

ЭКСПЕРТЫ ОТВЕЧАЮТ

на вопрос корреспондента «КР»: так банковская или накопительная система лучше?

Айсберг по имени «коттедж»

Айсберг по имени «коттедж»

Цены на квартиры растут так стремительно, что многие начинают всерьез подумывать о строительстве собственного дома. Хотя, конечно, это шаг едва ли менее затратный и более простой, чем покупка готового жилья. И все-таки, особенно если есть земля, такой вариант стоит рассмотреть внимательно. А поможет нам в этом инженер-строитель, генеральный директор строительной компании «СТРЕЛА-СТРОЙ» Владимир Некрылов (www.domastroj.ru)

Промзоны потеснят, а кладбища расширят...

Цветами светофора – красным, желтым, зеленым – пестрит карта Москвы, отражающая новое направление Генплана, которое касается развития территорий города. Суть очередного проекта, предложенного специалистами Москомархитектуры, – максимально точно отразить состояние городской инфраструктуры в округах и районах.

На всех гостей гостиниц не хватает

На всех гостей гостиниц не хватает

Закрытие столичных гостиниц «Москвы», «Минска», а теперь и знаменитой «России», временно обострило проблему «гостевых мест», поскольку приезжающих в Первопрестольную меньше не стало. Вместе с тем, новая программа столичного правительства направлена на то, чтобы ударными темпами возводить гостиницы буквально во всех московских округах.

Банки пока вне игры?

Банки пока вне игры?

Большинство граждан, решающих квартирный вопрос, хотят просто улучшить жилищные условия: увеличить метраж, переехать в другой район или в более комфортабельную квартиру. Как правило, все они уже имеют какие-то квадратные метры. Но если раньше деньги на доплату можно было просто накопить, то при нынешнем росте цен складывать в кубышку рубли или валюту бессмысленно.

Переселяемся красиво!

Переселяемся красиво!

До 2020 года на Западе столицы построят 12 млн. кв. метров жилья. Большая его часть пойдет под переселение из «хрущевок» и других ветхих домов. Как рассказала на пресс-конференции начальник архитектурно-планировочного объединения Западного округа Надежда Захарова, утверждена градостроительная документация по районам, где намечен большой снос пятиэтажек, – это Солнцево, Фили-Давыдково, Можайский и другие.

Пока платит город

Программа обеспечения жильем очередников Восточного округа на 2006 год – самая большая, а значит, и самая напряженная в городе. В нее включено 1 300 семей. К тому же предстоит отселить 17 домов – 930 семей. С какими проблемами приходится сталкиваться жилищникам? Корреспондент «КР» беседует с начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андреем Федотовым.

Приятно, когда о тебе помнят

Приятно, когда о тебе помнят

Весной в каждой квартире обычно устраивают генеральную уборку, моют окна, двери. Когда молод и полон сил, смахнуть грязь не составляет труда. А что делать тем, кому преклонный возраст мешает справиться с подобной задачей? В Северо-Западном округе подумали и об этом. Впервые здесь выделены средства из городского бюджета на уборку квартир одиноких ветеранов войны.

Тайну скрывали два года, а когда жильцы ее открыли, то ахнули: они в ТСЖ!

Закону о ТСЖ почти десять лет. Но товариществ в Москве – кот наплакал. Расхожее объяснение: люди не привыкли брать ответственность на себя. Хотя вернее будет другая причина – сомнительная слава ТСЖ. И почвой для худой молвы становится диктат частных управляющих организаций, которые инвестор-застройщик оставляет в новых домах, успев прежде создать там товарищество.

Капитальное перевоплощение

В Южном округе столицы в разгаре капитальный ремонт четырех домов. Жители испытывают все сопутствующие неприятности. Целыми днями выслушивать шум отбойных молотков и прочей строительной техники – для этого терпение нужно. Правда, все невзгоды окупятся.

Чистота платежей

Времена, когда в конце года ДЕЗы распределяли сумму образовавшихся долгов за коммунальные услуги между всеми жителями дома, восполняя недобор по платежам, прошли. По словам директора ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра) СВАО Антона Колючкина, если человек захочет выяснить чистоту своих платежей, то сальдо по каждому лицевому счету специалисты смогут проверить за несколько лет.

Фантазируйте в рамках закона

Фантазируйте в рамках закона

Который год в Москве не стихает перепланировочный бум. Народу хочется новизны! Надоело жить в одних и тех же стенах, в комнатах с привычной конфигурацией. Бывает, новоселов не устраивает планировка жилплощади. Хочется сломать «лишнюю» стенку, отделяющую кухню от комнаты, сделать арочное перекрытие, чтобы получилась популярная ныне «студия». Можно еще увеличить площадь санузла и сделать из раздельного совмещенный. Раньше всем хотелось, чтобы «удобства» существовали отдельно друг от друга, сегодня, наоборот, – вместе.

Cколько бы сэкономили!

В Восточном Измайлове на одном из центральных тепловых пунктов в течение года вели контроль за потреблением тепла в домах. И одновременно смотрели, сколько же мы платим по нормативам. Результат ошеломляет.

Главный документ ТСЖ

Проект, разработанный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Гигантский полигончик

Гигантский полигончик

Жилищное строительство реформируют больше года. И все чаще сквозит сомнение: прилагаемые усилия продвигают его вперед или, наоборот, тянут назад?

Мама вышла замуж

Мама вышла замуж

«Моя мама жила в гражданском браке. В 2000 году приобрела дом на свои деньги. Ее гражданский муж там не зарегистрирован. Сейчас она хочет с ним развестись. Имеет ли право гражданский муж на часть дома?
Светлана».

ТСЖ с большой дороги

«Два месяца живу без воды, – возмущалась прилично одетая дама. – Надеюсь, это безобразие скоро закончится!»
«Меня шантажировали! Они обещали поджечь квартиру и убить мою собаку, а муж угодил в больницу!» – вторила ей молодая девушка.
«Моему сыну угрожали ножом», – кипел от негодования мужчина...
Обитатели одного из домов, оказавшись на «передовой» жилищной войны, решили поделиться c корреспондентом «КР» своими впечатлениями. Вот какая история приключилась.

Программ много, двор – один

Новые подходы к реализации программы «Мой двор, мой подъезд» наметили в Восточном округе. Префект ВАО Николай Евтихиев пояснил: речь идет о том, чтобы согласовывать все программы благоустройства на территории конкретного московского двора.

Продумать каждую мелочь

Первое, с чего начинают большинство фирм, придя на участок, – устройство водозаборной скважины, так как без воды в строительстве обойтись никак нельзя (если, конечно, в поселке нет коллективного водопровода). Стоить это будет от двух до трех тысяч долларов. А вот с электричеством проще, если у организации уже есть передвижные электростанции, вопрос обязательного подключения к электросети (что порой, вообще невозможно) даже не будет стоять на повестке дня.

По аллее искусств

С проектом нового здания Третьяковской галереи недавно ознакомился мэр города Юрий Лужков. Сама идея существенно расширить площадь Третьяковки, да и проект в целом, за исключением некоторых деталей, столичному градоначальнику понравились. Предполагается, что новые залы знаменитой галереи будут занимать не менее 2 000 кв. м.

Олег Шейнцис: «Уже 27 лет обмеряю сцену»

Олег Шейнцис: «Уже 27 лет обмеряю сцену»

В недрах талантливой натуры главного художника театра «Ленком» Олега Шейнциса зародились образы, ставшие впоследствии сценографическим решением многих спектаклей столичных театров – МХАТа им. Чехова, ГАБТа, им. Вахтангова, Моссовета, Сатиры, Станиславского, Гоголя и родного «Ленкома». Он оформлял такие пьесы, как «Любовь к трем апельсинам» и «Принцесса Турандот», «Дядя Ваня» и «Анна Каренина», «Зойкина квартира» и «Шут Балакирев», «Поминальная молитва» и «Юнона» и «Авось»...

ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНИКУ

На вопросы жителей Северного округа отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в САО Николай Синалеев.

Столбняк

Вот вам, детушки, загадка: сам не видит, а другим указывает. Что такое? Для среднего ума и умеренной эрудиции, конечно, сложновато будет. Загадка старинная, и отгадка – антикварная: верстовой столб.

← Номер № 591