Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 03 июня 2010 г. 12:00
Публикация в газете: №20 (795) от 03 июня 2010 г.

Как проходит мониторинг

Мониторинг стоимости квадратного метра проводит управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Он проводится ежеквартально.

Запрашивается цена квадратного метра в типовых домах у основных застройщиков столицы. На основании этой информации раз в квартал межведомственная комиссия по определению средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади решает, сколько будет стоить квадратный метр. На 2-й квартал этого года цена кв. м для расчета субсидии – 94 915 рублей.

Теперь о том, кто может рассчитывать на максимальную субсидию и каковы ее размеры. По имеющейся шкале максимальный размер субсидии – 70%. Но для многодетных семей, то есть тех, у кого трое и более несовершеннолетних детей, предлагается стопроцентная субсидия. Также на стопроцентную субсидию могут рассчитывать очередники, включенные в план на предоставление площади.

На 70%-ю субсидию смогут рассчитывать очередники, стоящие на учете на общих основаниях 10 и более лет, и те, кто стоит по льготным категориям – 5 и более лет. Льгота должна быть подтверждена на 1 января 2005 года. Обратиться за субсидией могут очередники, вставшие на учет до 2005 года.

Для того чтобы стать участником программы покупки квартиры с помощью субсидии, надо обратиться в управление жилищной политики и жилищного фонда в своем административном округе с заявлением о желании приобрести квартиру с помощью субсидии.

Документы проверяются. Затем будет выпущено распоряжение префекта. На его основании выдается свидетельство, в котором прописана сумма субсидии. С этим свидетельством очередник идет на рынок жилья.

Надо помнить, что субсидия не может быть перечислена на покупку жилого помещения, не отвечающего стандартам благоустройства в г. Москва. Если жилье приобретается не на территории столицы, то необходимо предоставить документы, что данное жилое строение соответствует требованиям этой местности. Как правило, в доме должны быть туалет, ванна, водопровод, газ, электричество.

Также субсидия не будет перечислена при приобретении квартиры в новостройке, если степень готовности дома менее 70%.

Деньги не могут быть перечислены на квартиру, находящуюся под арестом, обремененную чьими-либо правами после перехода права собственности. Например, квартиру с пожизненной рентой.

Также действуют и общие правила ГК. Не могут покупать недвижимость несовершеннолетние у близких родственников: мам, пап, бабушек, дедушек.

С даты подписи распоряжения префектом субсидия действует 6 месяцев. Если очередники не успели реализовать субсидию, то деньги будут возвращены в бюджет. А очередники могут обратиться за субсидией в управление департамента в следующем году.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.