Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 30 июля 2010 г. 13:00
Публикация в газете: №28 (803) от 29 июля 2010 г.

Хамовники против Остоженки

На первичный рынок элитного жилья возвращаются частные инвесторы. Если в кризис число инвестиционных сделок с самыми дорогими квартирами в московских новостройках резко снизилось, то в последнее время объемы таких операций стали расти.

– При инвестировании в элитную недвижимость важно принимать во внимание не только сиюминутную рыночную конъюнктуру, но и те изменения потребительских предпочтений, которые особенно отчетливо проявились в кризис, – говорит представитель компании Est-a-Tet Екатерина Батынкова. – Вдумчивый подход позволит обеспечить высокую ликвидность приобретаемого объекта в будущем. Например, если два-три года назад эталоном «элиты» считались квартиры площадью более 150 кв. метров, то теперь самый ходовой формат – объекты площадью 100–150 метров. Причем все больше покупателей такого жилья хотят любоваться из окон своих квартир не серыми крышами соседних домов, а благоустроенным внутренним двориком. Наиболее ликвидными считаются двусторонние квартиры с удобной планировкой, вспомогательными площадями, высокими потолками, большими окнами.

Наметились изменения в традиционном рейтинге престижных районов. Складываются предпосылки для интенсивного градостроительного развития жилых кварталов района Хамовники, расположенных за пределами Садового кольца. В ближайшие годы этот район составит конкуренцию знаменитой Остоженке. У Хамовников есть свои преимущества: меньшая плотность застройки, большее число скверов, лучшие видовые характеристики. В Хамовниках планируется реализовать несколько крупных проектов комплексной застройки, которые будут способствовать формированию в этом районе однородной социальной среды.

Один из таких проектов – элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» (ул. Ефремова, вл. 12). Микрорайон спроектирован на площади 11,1 га по принципу «город в городе» и обеспечен внутренней инфраструктурой. Сегодня квартиры в «Садовых кварталах» реализуются по цене от 216 тыс. рублей за «квадрат», но по ходу строительства кв. метр неизбежно будет дорожать.

В ближайшее время в Хамовниках (на территории бывшего хлебозавода № 13) стартует еще один проект – ЖК «Английский дом» на 200–300 квартир, выполненный в классическом английском стиле. Вход в некоторые квартиры будет отдельным – с внутренней дворовой территории.

Что же касается Остоженки, то в этом районе останутся точечные, нишевые проекты. Такие, например, как ЖК на Остоженке, 11. Этот проект отличается высоким качеством строительства и реализуется в верхнем ценовом сегменте – кв. метр стоит от 620 тыс. рублей.

Хорошие инвестиционные перспективы имеют проекты, реализуемые вблизи крупных офисных кварталов и делового центра города. Такие как ЖК «Трилогия» на 75 квартир, расположенный на Пресне (Трехгорный вал, 14, стр. 1), в самом центре Москвы, неподалеку от ММДЦ «Москва-Сити».

– Стоит заметить, что этот проект отличает высокая скорость строительства и стадия готовности, – резюмирует Екатерина Батынкова. – А потому с каждым новым этапом строительства цена объекта, которая сейчас составляет от 240 тыс. рублей за кв. метр, будет только расти.

Елена Малеева

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
  • О плюсах и минусах покупки
    Существует два основных способа приобретения квартиры: покупка на первичном рынке жилья (то есть непосредственно у застройщика), либо на вторичном рынке (квартира уже находится в собственности). О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Не усложняйте себе жизнь
    Конец апреля – время подачи налоговых деклараций для тех, кто приобрел в прошлом году недвижимость. Не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с налоговыми органами. Некоторые пояснения по этому вопросу дает главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
  • Весенняя пора! Когда ж пора?
    Весной традиционно можно наблюдать пик покупательской активности на рынке загородной недвижимости. И все же. В какое время года возможно купить загородный коттедж по наиболее низкой цене и на самых выгодных условиях? Об этом рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук.
  • Нервотрепка вместо доходов
    Инвестиции в зарубежную недвижимость – не лучший способ вложения средств. Если, конечно, речь не идет о переезде на ПМЖ, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.