Московская жилищная газета

Разное

Опубликовано на сайте: 30 июля 2010 г. 15:00
Публикация в газете: №26 (801) от 15 июля 2010 г.

Квадратура семейного круга

Квадратура семейного круга

Дележ квадратных метров разведенными супругами – дело само по себе болезненное. К тому же при этом часто нарушаются права детей...

Ведь, как правило, принимая решения, судьи руководствуются известным положением Жилищного кодекса: когда семейные отношения с собственником помещения прекращаются, право пользования этим помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Подобную норму провозглашает и Гражданский кодекс. Высшие судебные инстанции внесли в ее толкование существенные коррективы.

Какой кодекс лучше

Вот недавний случай. Житель Смоленска после развода решил через суд расторгнуть с несовершеннолетней дочерью договор социального найма и снять девочку с регистрационного учета. Аргумент был такой: дочь живет не в этой квартире, а по другому адресу, с матерью.

В «трешке» в центре города, купленной в 1999 году, семья проживала все эти годы. С момента рождения в 2003-м там же жила и девочка. Как рассказала в суде ее мать, когда отношения между супругами окончательно разладились, муж просто выставил их за дверь. И она с ребенком ушла к матери (бабушке). Никакого другого жилья у них нет.

Районный суд, рассмотрев иск, удовлетворил требования хозяина квартиры. Через несколько месяцев Смоленский областной суд, куда обратилась мать девочки, подтвердил это решение. Тогда женщина обратилась в Верховный Cуд. И он посмотрел на дело иначе, чем нижние инстанции, которые оперировали лишь положениями Жилищного кодекса.

Верховный Cуд обратил внимание на статью в Семейном кодексе, в которой сказано, что родители несут равную ответственность за ребенка, и их развод не должен нарушать его права. В том числе и жилищные. А значит, лишение ребенка права пользования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, противозаконно.

Исходя именно из такого толкования норм закона, ВС отменил все прежние решения по делу, вынеся вердикт в пользу ребенка.

Таким образом, создан прецедент, которым в дальнейшем должны руководствоваться все суды при разбирательстве подобных дел.

Конституция не терпит буквоедов

Другой случай, недавно рассматривавшийся уже в Конституционном Cуде РФ.

17-летняя Валерия Чадаева из Архангельска в своей жалобе в КС написала, что ее отец, находясь в местах лишения свободы, продал квартиру, в которой она жила с самого рождения.

Мать заявительницы обращалась с исками о признании сделки купли-продажи недействительной, однако ей было отказано. Архангельские суды дословно читали поправку в статью 292 Гражданского кодекса РФ, указывая, что если ребенок не находится под опекой и попечительством, то жилое помещение может быть свободно отчуждено собственником. Валерия же воспитывалась матерью.

Девушка обратилась в Конституционный Cуд. И он постановил: дело подлежит пересмотру, а пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса – проверке на предмет конституционности.

Председатель КС Валерий Зорькин констатировал: «Случай сложный. Конституционный Cуд выявил определенный дефект в законодательстве, и мы надеемся, что это поможет снять напряжение, которое существовало вокруг так называемых неблагополучных семей».

Как поясняют в своем решении судьи КС, отныне в подобных случаях могут быть применены гражданско-правовые механизмы вплоть до признания сделки недействительной. Это возможно, когда в судебном заседании будет установлено, что приобретатели жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, знали или должны были знать о злоупотреблении родителем, отчуждающим жилое помещение, своим правом собственности, повлекшим за собой нарушение имущественных прав ребенка.

Адвокат Владимир Цвиль, представлявший интересы Чадаевой в суде, признал, что хотя и доволен вынесенным решением, однако не знает, удастся ли вернуть Валерии квартиру собственных родителей. Квартира была перепродана минимум два раза, и теперь суд должен устанавливать, являются ли ее нынешние владельцы добросовестными приобретателями. Остается лишь надеяться, что федеральные или региональные власти помогут в решении жилищного вопроса Валерии.

Но, как и в первом случае, создан юридический прецедент. Он даст дополнительные гарантии соблюдения имущественных прав детей.

Владимир Симонов

Другие статьи на тему: Разное

  • Государство обязано за ними присмотреть
    В нынешнюю весеннюю сессию Государственная Дума должна рассмотреть целый пакет важных законопроектов, затрагивающих те или иные аспекты защиты детей.
  • Мы с вами где-то встречались
    Последние несколько лет по всей Европе (Россия – не исключение) нарастает волна индивидуализма, ухода в себя, в одиночество. Все это относится и к соседским отношениям. Мы реже общаемся друг с другом, не узнаем людей, с которыми годами живем на одной лестничной площадке, нас не волнуют дела дома, подъезда, района... «Культура общежития» – одна из главных тем исследования профессора Высшей школы экономики Елены Шоминой. Мы обратились к ней с рядом вопросов.
  • Пирожки после ливня
    Редакция узнала о таком празднике, который проходил в мае прошлого года в одном из домов на Беломорской улице (станция метро «Речной вокзал»). Наш корреспондент побывала там. Вот как, по рассказам жильцов, он проходил.
  • Приятной вам пересадки!
    Пересадка с одного вида транспорта на другой сегодня еще может доставлять неудобства, но со временем их станет гораздо меньше: в городе реализуется программа по созданию современных, комфортных транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). По сути, речь идет о комплексах, которые объединяют метрополитен, железную дорогу, автобусные и троллейбусные маршруты, перехватывающие парковки.
  • Дабы дома не сиделось
    Важная особенность нынешнего празднования Нового года и Рождества – его масштаб. На треть больше, чем в прошлом году, более двух тысяч мероприятий пройдет в Москве. Ожидается, участие в них могут принять от 2,5 до 3 миллионов человек, сообщила на заседании оргкомитета по подготовке празднеств его руководитель, до недавнего времени заместитель мэра по социальной политике, а ныне депутат Госдумы Людмила Швецова.