Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 12 августа 2003 г. 13:11
Публикация в газете: №32 (447) от 12 августа 2003 г.

Красно-кирпичные монстры никто не хочет покупать

Подробно о подмосковном рынке жилья можно было узнать на семинаре «Недвижимость Подмосковья», который проходил недавно на ВВЦ в рамках IV региональной выставки «Строительная неделя Московской области».

Президент Гильдии риэлторов Московской области Игорь Коханый рассказал о том, что рост цен, особенно в городах, которые находятся в радиусе до 50 километров, продолжается. Практически на сегодня он сопоставим со столичным – от 14 до 18% по районам. В следующем году, отметил г-н Коханый, рост тоже прогнозируется, но не более 10%.

Если в столице рост цен напрямую зависит от спроса, то в Подмосковье не только спрос определяет стоимость квадратного метра. В области не хватает строительных площадок. Инвестор ведь в чистое поле не пойдет, а у города есть границы. Возведешь дом за городской чертой, цена квадратного метра упадет, а вместе с ним упадет и доход. Невыгодно. Вот все и стараются «воткнуться» в развитый район. А здесь дом-развалюха занимает столько территории, что снеси его – можно построить многоквартирную башню. Со сносом-то и возникают проблемы. Нередко хозяин дома просит за свою халупу такую цену, что никаким расчетам это не поддается.

Подмосковье – это не только жилищное строительство, но и земля, которая сегодня в очень хорошей цене. По словам директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимира Яхонтова, за последний год цены на землю выросли в два раза. Тем не менее, звонков на покупку загородной недвижимости в компанию поступает в несколько раз больше, чем от хозяев коттеджей, которые хотели бы их продать.

Покупатель стал разборчив: домина-монстр образца начала 90-х годов его не привлекает. Сегодня большинство покупателей спрашивает небольшой по метражу (до 200 «квадратов») домик в охраняемом поселке.

Другая особенность подмосковного рынка – крайне медленное развитие ипотеки. Генеральный директор компании «Подольская жилищная инициатива» Юрий Алексеев назвал несколько причин этого. Хотя Московская область и относится к числу богатых регионов, иностранные компании не спешат туда со своими ипотечными схемами. Не торопятся и российские банки предлагать свои кредитные продукты. Делать же ставку на муниципальные бюджеты, по мнению г-на Алексеева, несерьезно. Единственное реально действующее «ипотечное» звено – кредитные потребительские кооперативы.

Юрий Алексеев отметил еще один барьер на пути развития ипотеки в области, а именно – действия работников Московской областной регистрационной палаты. Оказывается, некоторые отделы МОПР просто не знают, как регистрировать ипотеку. Нет пока четких инструкций и у нотариальных контор. Нотариусы порой тоже не в курсе, как им заверять закладные. Много претензий у тех, кто выдает ипотечные кредиты к органам опеки и попечительства. Практически по каждой сделке, связанной с ипотекой, им приходится доказывать, что родители, беря ипотечный кредит на покупку новой квартиры, не ущемляют прав ребенка.

В.В.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
  • О плюсах и минусах покупки
    Существует два основных способа приобретения квартиры: покупка на первичном рынке жилья (то есть непосредственно у застройщика), либо на вторичном рынке (квартира уже находится в собственности). О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Не усложняйте себе жизнь
    Конец апреля – время подачи налоговых деклараций для тех, кто приобрел в прошлом году недвижимость. Не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с налоговыми органами. Некоторые пояснения по этому вопросу дает главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
  • Весенняя пора! Когда ж пора?
    Весной традиционно можно наблюдать пик покупательской активности на рынке загородной недвижимости. И все же. В какое время года возможно купить загородный коттедж по наиболее низкой цене и на самых выгодных условиях? Об этом рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук.
  • Нервотрепка вместо доходов
    Инвестиции в зарубежную недвижимость – не лучший способ вложения средств. Если, конечно, речь не идет о переезде на ПМЖ, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.