Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 31 января 2011 г. 14:00
Публикация в газете: №3 (825) от 20 января 2011 г.

ТСЖ: работа над ошибками

ТСЖ: работа над ошибками

Про товарищества собственников жилья не говорил разве что ленивый. Скандальных историй про них только ТВ показало столько, что дух захватывает! Однако при всем негативном отношении к чиновникам на местах, которые «пошли не тем путем», мы все же не призывали людей дружными массами идти в суды. Предлагали: переизберите в правление вместо сотрудников ГУ ИС своих активных жителей, и пусть будет в вашем доме настоящее ТСЖ!

Напомним и еще об одном важном моменте. ГУ «ИС города Москвы» давно дало указание председателям-многостаночникам из районных инженерных служб: выявить подходящие кандидатуры из числа собственников дома и передать им бразды правления ТСЖ. Проблема лишь в том, что не в каждом доме найдутся такие желающие...

Дому 14 на 16-й Парковой ул. в районе Восточное Измайлово повезло – такой человек нашелся. Два года назад в этом доме тоже было создано ТСЖ (по инициативе и с легкой руки ГУ ИС). И до недавнего времени товарищество собственников жилья возглавлял сотрудник инженерной службы. Сейчас председателем правления стала Рима Текоева, жительница дома, которая поставила задачу собрать людей, познакомиться, выдвинуть в правление и ревизионную комиссию новых представителей из числа собственников, обсудить глаза в глаза насущные вопросы, наметить дальнейший план действий. Ведь в доме в ближайшее время планируется провести капремонт. Поэтому надо извлечь максимум из возможностей ТСЖ, чтобы ремонт прошел качественно и организованно, под контролем жителей.

...В методическом кабинете ГУ ИС района Восточное Измайлово, несмотря на выходной день, собралось много народу – членов ТСЖ и не членов, собственников и нанимателей. Обсуждение было острым и шумным.

Поначалу некоторые жители были настроены непримиримо: «Что за товарищество?! Я за него не голосовал! Два года назад голосовал, чтобы остаться в ДЕЗе» «А мы голосовали за ТСЖ!» – парировал другой.

Внести ясность в обсуждение попытался начальник сектора по работе с управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК, ЖК ГУ ИС района Восточное Измайлово Игорь Фролов:

– Город как собственник 11% площадей в доме выступил инициатором создания ТСЖ – это его законное право. За товарищество проголосовали еще 40% собственников из 191, и ТСЖ было зарегистрировано. Причем для жителей вся процедура создания и регистрации не стоила ни копейки, все расходы взял на себя город. ТСЖ в доме существовало два года, и размер платежей не возрос, ухудшения в обслуживании не произошло – люди как жили, так и живут. Управляющая компания ОАО «РЭУ-18 района Восточное Измайлово» работает по ставкам правительства Москвы, получает бюджетные субсидии, у жителей сохранились все льготы. Сейчас пришло время собственникам брать власть в свои руки, наводить порядок в учете предоставляемых ресурсов и услуг, добиваться, чтобы УК предоставляла смету расходов на дом и регулярный отчет о работе.

– Управляющей компании, с одной стороны, не выгодно, чтобы жители объединялись в ТСЖ, – сказал по секрету Валентин Понкратов, директор ОАО «РЭУ-18 района Восточное Измайлово», которое обслуживает дом. – Ведь перед товариществом надо отчитываться. С другой стороны, с ним легче работать, поскольку оно представляет интересы большинства собственников.

Участники собрания спрашивали о том, как расходуются их средства, кто выбирает подрядчиков для проведения капремонта, и почему зачастую они оказываются неквалифицированными работниками, как жители могут контролировать ход работ.

По словам Игоря Фролова, большинство этих вопросов находится в компетенции ТСЖ. Для контроля над проведением капремонта жители могут создать инициативную группу из членов правления товарищества, ревизионной комиссии, своих соседей – специалистов в строительстве. Эта инициативная группа будет работать в тесном контакте с управой, Управлением Департамента капремонта в Восточном округе, подрядчиками, управляющей компанией, органами ФМС и правопорядка, Мосжилинспекцией.

Председатель правления ТСЖ Рима Текоева рассказала о своих первых шагах – она написала в Управление Департамента капитального ремонта города в ВАО запрос о сроках капремонта в доме. Управляющую компанию обязали представить правлению на рассмотрение и утверждение смету доходов и расходов на 2011 год по содержанию и ремонту общего имущества, выделить сотрудника для участия в комиссии по осмотру и составлению акта технического состояния дома и обеспечить доступ ко всем нежилым помещениям. Председатель предложила расширить правление – выдвинуть дополнительные кандидатуры, а также избрать ревизионную комиссию.

Жители стали наперебой предлагать самых активных участников собрания – пусть поработают, своих соседей – грамотных и подкованных людей, экономистов, юристов. В результате получился солидный список кандидатур, голосование за которых пройдет уже в заочной форме. Практика проведенного очного собрания еще раз показала, что достичь кворума в больших многоквартирных домах не получается.

На повестке дня у жителей еще ряд вопросов – навести порядок в уборке подъездов, разобраться с квартирами, в которых зарегистрирован один, а проживает десять человек.

В итоге жители определились, кто в доме хозяин. Собственники! И задумались: проживая в многоквартирном доме, фактически как в большой коммунальной квартире, для пользы дела надо вместе находить общие решения, которые устраивают большинство. Ведь все заинтересованы контролировать свои деньги и получать за них качественные услуги. ТСЖ, реальное и действующее, в этом поможет.

Татьяна Ушанова

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Пушкин всегда прав
    «Всегда» – это даже тогда, когда речь идет о нашем удивительном ЖКХ. Не верите? Загляните на сайт Департамента ЖКХ и Б. Там появился «Сборник расценок на работы по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования...» Проще говоря, прейскурант на работы, которые выполняются у вас на дому.
  • Народ интересуется
    На вопросы читателей отвечает эксперт «КР», зам. руководителя ООО «ДЕЗ района Южное Бутово» Андрей Чечин
  • Простим ли государству долги его?
    Недавно в Государственную Думу были внесены три важнейших законопроекта, основательно меняющих отношения в жилищной сфере. Первый из них – о саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами. Второй касается капитального ремонта жилищного фонда. И третий – это поправки в Федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ.
  • Нам важней изобрести велосипед!
    В Европе вопрос о том, как лучше организовать и профинансировать капитальный ремонт жилищного фонда, давно снят с повестки дня. Почему бы России не воспользоваться опытом бывших социалистических стран, имевших сходные стартовые условия перед началом реформ?
  • Капремонт предложили слить в «общий котел»
    В общих чертах стало ясно, как будет дальше финансироваться капитальный ремонт многоквартирных домов. Всех граждан обяжут ежемесячно оплачивать его дополнительной строкой в квартплате. Дальше деньги замесят в «общем котле» и по графику, составленному муниципалитетами, будут тратить на проведение ремонта.