Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 05 февраля 2004 г. 18:52
Публикация в газете: №4 (471) от 05 февраля 2004 г.

Почем коттеджный метр после его покупки

Расскажите, пожалуйста, сколько платят обладатели загородных домов за техническое обслуживание своего жилья? Наверное, это очень дорого? Ирина ГАМОВА

Продавцы недвижимости не слишком охотно рассказывают покупателям о том, во сколько обойдется покупателям их приобретение уже в эксплуатации. Тем не менее, кое-какой информацией они поделились.
Ставки технического обслуживания различаются в зависимости от ценовой категории самого поселка и его инфраструктуры, то есть «набора» необходимых и дополнительных услуг. Существенный минус старых, так называемых «диких», дачных поселков – отсутствие центральной канализации, нередко и водоснабжения. Понятно, что для состоятельных покупателей наличие подобных услуг сегодня – норма. Причем, по признанию самих застройщиков, хорошие инженерные сети составляют существенный процент от стоимости дома.
Как правило, инфраструктура загородных поселков включает в себя централизованное газо- и водоснабжение, оптико-волоконные и/или спутниковые телефонные линии, выделенные линии под Интернет, обязательное энергоснабжение и центральную канализацию на территории поселка, отведенную далеко за ее пределы и там оборудованную какими-то очистными сооружениями. Наличие магазинов, спорткомплексов и т.п. сейчас уже не является обязательным условием, так как создает дополнительные трудности для службы эксплуатации и удорожает стоимость проживания для жильцов.
Типы загородных поселков на сегодняшний день сложились довольно четко:
1) поселки эконом-класса (дом вместе с землей предлагается в среднем за 180-250 тыс. долл., земельные участки, как правило, от 15 до 20 соток);
2) поселки «средней» ценовой категории (земельный участок 20-25 соток, стоимость самого дома где-то 250-500 тыс. долларов);
3) «элитное» жилье (средняя цена начинается от 500 тыс. долл. и уходит в бесконечность, средний земельный участок составляет 20-30 соток, но нередки и угодья до полутора гектаров).
Эти цены условны, так как при сегодняшнем спросе, резко превышающем предложение и небольшом количестве оставшихся земель, пригодных для застройки, их рост ничем не ограничивается. Понятно, что вместе со стоимостью домов растет и «квартплата», которую приходится платить жильцам. В прошлом году за техническое обслуживание домов низшей ценовой категории жильцы платили приблизительно 100-150 долл. в месяц. Средняя стоимость технического обслуживания «средних» по цене домов варьировалась от 200-300 долл. и выше. Ну, а содержание «ВИПовских» жилищ обходилось их владельцам никак не ниже 300 долларов.

Наталья Самарина

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.