Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 05 февраля 2004 г. 12:51
Публикация в газете: №4 (471) от 05 февраля 2004 г.

Панель станет дефицитом, но катаклизмов не предвидится

В 2004 году рост цен на квартиры в Москве прогнозируется на уровне 20-25%. Несмотря на заметное сокращение свободных площадок, темпы строительства жилья снижаться не будут, и спрос на жилье первичного и вторичного рынков не ослабеет. Никаких фундаментальных угроз макро- и микроэкономического характера для рынка недвижимости Москвы в обозримой перспективе не ожидается.

Что может сдерживать темпы роста цен? Такое развитие событий можно предположить, если учесть, что высокий платежеспособный спрос на фоне рекордного роста цен на российском рынке в 2003 году реализовался с опережением, и в принципе возможен переход рынка в стадию стабилизации. Рост цен для этого варианта будет соответствовать уровню инфляции и составит по итогам года 10-12%.
Квадратных метров из года в год строят все больше, а жилья всем все равно не хватает. Кто же раскупает квартиры порой еще на уровне котлована? По нашим данным, покупателями жилья в новостройках подмосковных городов, расположенных в непосредственной близости к МКАД являются:
москвичи – 43%,
жители Московской области (не обязательно жители данного населенного пункта) – 29%,
представители нефте- и газодобывающих регионов – 14%,
покупатели из центральных регионов России – 7%,
покупатели из стран СНГ – 7%.
В 2004 году жилья будет построено не меньше, а может быть, даже и больше, чем в 2003-м. Однако не стоит забывать о следующем. Метраж строящихся квартир увеличивается, в структуре нового строительства преобладают монолитно-кирпичные дома.
При этом значительная часть именно типовых домов (то есть небольшие квартиры, пользующиеся повышенным спросом и расположенные в районах массовой застройки) отдается под решение социальных программ. Так что дефицит предложения на первичном рынке сохранится, особенно в секторе панельных новостроек.

Владислав ЛУЦКОВ, аналитик компании «БЕСТ-Недвижимость»

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.
  • Куда пойдем из тихой гавани?
    «Пугалок» в отношении 2012 года сегодня множество: от пресловутой второй волны финансового кризиса до чуть ли не «конца света» по календарю майя. Но попробуем отбросить мистику и эмоции, зададимся вполне прогматичным вопросом: как будет вести себя рынок недвижимости в ближайшее время?
  • Поворот в жилищной теме
    Под занавес 2011-го в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы состоялось заседание круглого стола, посвященного проблемам и перспективам реализации госпрограммы «Жилище». Особое внимание привлекли три направления, сравнительно новых для жилищной сферы – реновация сформировавшейся застройки, жилищные кооперативы и аренда жилья.
  • Только без глупостей!
    В наступившем 2012-м квадратный метр будет дорожать умеренными темпами – в пределах 10%, считает большинство аналитиков. И рынок жилой недвижимости, скорее всего, останется в состоянии равновесия.