Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 01 апреля 2004 г. 02:09
Публикация в газете: №13 (480) от 01 апреля 2004 г.

Что же это такое?

Сейчас в средствах массовой информации можно услышать определения – жилищные товарищества, товарищества собственников жилья и кондоминиумы. Что это такое, и с какой целью они создаются в городе? Виктор КЛИМОВ

На сегодня существуют различные формы объединения жителей, предусмотренные действующим законодательством: территориальные общины, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные и жилищные кооперативы.
Ведется поиск новых организационно-правовых форм, которые вобрали бы в себя все лучшее – это, в частности, жилищные товарищества (возможность шире привлекать к управлению домом не только собственников, но и нанимателей).
Основная цель объединения жителей – сделать свой дом лучше, чем он был, по возможности сократить расходы жильцов на эксплуатацию, а также за свои деньги получать должное качество коммунальных услуг, что означает:
– возможность контролировать предоставление жилищно-коммунальных услуг;
– самостоятельно выбирать обслуживающую организацию;
– определять набор необходимых услуг;
– оплачивать выполненные работы в соответствии с их качеством;
– самостоятельно определять размер платежей за обслуживание дома.
Товарищества собственников жилья – это объединение жителей дома – собственников жилых и нежилых помещений. Для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент жилищной политики и жилищного фонда в отношении жилых помещений). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов).
Товарищества собственников жилья – это некоммерческие организации. Иными словами, они могут заниматься предпринимательской деятельностью, но всю полученную прибыль обязаны тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.


РЕШАЙТЕ МИРОМ

В нашем доме-новостройке заказчик-застройщик сформировал кондоминиум и зарегистрировал товарищество собственников жилья. Сейчас, когда все жильцы въехали в дом, возникли разногласия между домовладельцами – как нести расходы за содержание и техническое обслуживание общего имущества и за дополнительные услуги (например, содержание охраны, систем видеонаблюдения). Какие платежи являются обязательными для домовладельцев?
Семен НОВИКОВ

В соответствии с федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и с Гражданским кодексом РФ каждый собственник квартиры обязан нести бремя расходов по содержанию как своей квартиры, так и объектов общего имущества (мест общего пользования). По закону в товариществах собственников жилья смета расходов на техническое обслуживание и предоставление дополнительных услуг утверждается на общем собрании товарищества. Утвержденная на собрании смета является основой для установления размера обязательных платежей каждого домовладельца.
К обязательным платежам относятся платежи за техническое обслуживание общего имущества, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и другие жилищно-коммунальные услуги. Размеры обязательных платежей устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных правительством Москвы.

На вопросы читателей отвечал руководитель Управления Департамента жилищной политики Виталий АКИМКИН

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.