Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 22 апреля 2004 г. 18:12
Публикация в газете: №16 (483) от 22 апреля 2004 г.

Как лучше сдать

Как лучше сдать

Свою дачу я сдаю не первый сезон. Три года назад женился и теперь каждое лето езжу к теще «на грибы». Можно сказать, вынужденно стал арендодателем.

За это время уяснил правило: главное не деньги, а чтобы люди хорошие попались. Ведь и за домом, и за участком присмотр нужен. К тому же, членские взносы за кооператив, плата то за столбы, то за дороги – немаленькие. За лето набегают две мои месячные зарплаты. Не платить – нельзя. Исключат из садового товарищества. Поэтому дачный сезон последние годы я открываю в марте подачей объявления в «Из рук в руки». И каждую весну повторяется одно и тоже: шквал звонков. Предлагают свои услуги агенты, звонят потенциальные арендаторы... Первый год весенние месяцы превратились для меня в ад. Я понял, что сдача домика в аренду – тяжелый труд. На протяжении апреля и мая вставал в семь утра, встречался с желающими снять дом и отправлялся в путь… Переговоры по телефону, объяснения, поездки утомляли. Подробно описывал дачу, ездил за 90 км от Москвы… А толку? На месте вдруг оказывалось, что кто-то из арендаторов рисовал в воображении коттедж с колоннами на шести сотках. У кого-то мобильник оказывался вне зоны действия сети, а кому-то не нравился цвет забора или обивка мебели… Подходил к концу май, а потенциальные арендаторы, посмотревшие дачу, все тянули время, думали. В тот год мой дачный вопрос решился случайно. Когда уже хотел на все плюнуть, позвонил один журналист. Поехал, посмотрел, снял. Человеку творческому, и особенно его супруге, понравилось все. Прошел год. Опять наступила весна. Вот тогда, чтобы не повторять бесчисленные и бесполезные поездки, я решил подключить смекалку. Устроил своей даче «фотосессию». Сфотографировал все, начиная с въезда в кооператив и заканчивая внутренним убранством своего домика. Теперь всех желающих полюбоваться на деревянную красавицу я приглашал к ближайшей от меня станции метро – смотреть фотографии. Девяносто процентов людей, по телефону выражавших желание поехать на просмотр за 90 км от кольцевой дороги, уходили думать… Но желающие смотреть (и выбирать!) оставались. Безрезультатно прокатившись с ними еще пару раз, я опять подошел к процессу сдачи домика в аренду творчески. Теперь желающим смотреть я предлагал такой вариант – денежный залог в обмен на адрес, схему проезда и ключ от дома. В результате и людей хороших подыскал, и нервы, время сберег. Сейчас – весна. Открыт новый сезон «охоты на арендатора». Ну, что ж, я уверен, что и на этот раз не останусь без своего клиента. Надо будет – придумаю что-нибудь новенькое.

Игорь Нечаев, в прошлом садовод-любитель

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
  • О плюсах и минусах покупки
    Существует два основных способа приобретения квартиры: покупка на первичном рынке жилья (то есть непосредственно у застройщика), либо на вторичном рынке (квартира уже находится в собственности). О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Не усложняйте себе жизнь
    Конец апреля – время подачи налоговых деклараций для тех, кто приобрел в прошлом году недвижимость. Не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с налоговыми органами. Некоторые пояснения по этому вопросу дает главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.