Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 02 апреля 2002 г. 09:17
Публикация в газете: №13 (376) от 02 апреля 2002 г.

Как раскроить московскую землю

Как раскроить московскую землю

Члены Комиссии по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений МГД недавно рассматривали концепцию будущего закона «О землепользовании и застройке в городе Москве».

По сути – обсуждались правила, позволяющие иметь охраняемую законом собственность, но при этом не вступать в конфликты с другими собственниками, будь то частные лица, муниципальные или федеральные власти. Собственность, о которой идет речь, – это, прежде всего, земельные участки.
Цивилизованные земельные отношения предполагают, что градостроительный регламент должен быть обязателен для исполнения всеми участниками этого рынка, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В Москве, как известно, немало земельных участков, находящихся в собственности федеральных властей. Будущий закон должен помочь решить задачу единства развития города и содержания в нем инфраструктуры.
Возьмем близкий нам пример. Предположим, до вступления закона в силу, существовал некий кондоминиум. Вопрос: требовать ли плату за землю, на которой он расположен, после принятия закона?
Концепция предлагает ответ: ТСЖ на базе такого кондоминиума получит землю в собственность бесплатно, поскольку сформирован на основе уже существующего строения. Если же речь идет о строительстве здания с целью создания кондоминиума, то земельный участок бесплатным не будет – его придется выкупать на общих основаниях.
А вот вопрос, волнующий москвичей: сегодня часто можно наблюдать, как закрываются и перепрофилируются частные магазины, парикмахерские, химчистки и прочие предприятия бытового обслуживания. В результате – страдают жители близлежащих кварталов.
Разработчики концепции закона предлагают выход: будут устанавливаться виды использования по земельным участкам, чтобы не ущемлялись интересы местных жителей. Кроме того, планируется подготовить новый классификатор использования земли.
Особый интерес вызывало обсуждение права собственности Москвы. Эта часть закона будет представлять собой переработанное земельное законодательство, существовавшее до Земельного кодекса. Закон о платном землепользовании войдет сюда составной частью. Земля, по новому законодательству, может находиться в частной собственности или сдаваться в аренду. Поскольку в Москве основной формой взаимоотношений является аренда, разработчики это «или» предложили решить в пользу аренды. И это решение вызвало жаркую дискуссиюѕ
Впрочем, немудрено: серьезные законы требуют напряженного диалога. И – времени.

Григорий Лямин

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Отрежьте кусочек балкона...
    Квартира приватизирована и разделена на 4 доли. Я отсудил себе отдельную комнату, а сестра с детьми осталась проживать в двух смежных, которые имеют две лоджии, не входящие в метраж жилья. Имею ли я право на часть лоджии у моей комнаты, и могу ли я сделать отдельный на нее вход?
    Василий Еремин
  • Обратная дорога есть
    Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Договор о договоре
    Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.
  • Сделка: ошибки, которые мы исправляем
    Да, клиент всегда прав, когда хочет получить качественно выполненную работу или услугу по разумной цене. Но правило это работает не всегда и не везде. При заключении сделок с недвижимостью из-за юридической неграмотности (или просто по доверчивости) клиент частенько «подставляется» сам. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь.
  • Пристав стучится дважды?
    У меня половина доли в квартире, другая часть которой принадлежит престарелой матери. Но она во время моего отсутствия в командировке заняла всю квартиру, сменила замки, не открывает двери участковому. Что делать?
    Екатерина Закревская