Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 26 мая 2004 г. 01:19
Публикация в газете: №20 (487) от 26 мая 2004 г.

Почем, господа, ипотека?

Показатели кредитной активности на рынке недвижимости города Москвы на конец 2003 – начало 2004 года.

Сколько средств имеется у банков и других кредитных организаций для поддержки москвичей, решивших улучшить жилищные условия? Каков рынок ипотечного кредитования на данный момент? Принято считать, что ипотечное кредитование в России стартовало в 1998 году. Однако утверждать это было бы неправильным, ведь кредитная операция под недвижимость может быть не только ипотечной. Начало широкого применения недвижимости в качестве обеспечения возвратности ссуд в России можно отнести к концу 1993 года. Судить о приблизительном объеме этого рынка приходится лишь на основании частных отрывочных свидетельств – общей статистики просто нет. Среди относительно достоверных показателей – в 1994-2002 годах по Москве – частное от количества выданных ссуд к количеству сделок купли-продажи. В среднем наблюдается некое постоянное значение этого показателя с тенденцией умеренного роста. К 2003 году отрывочные сведения о количестве ипотечных сделок стали изредка озвучиваться, но часто носили отрывочный и противоречивый характер. Тем не менее, можно сделать осторожные оценки уровня рынка кредитования под недвижимость: в год не более 10% (7 – 8%) от общего числа сделок купли-продажи, где собственно ипотеке принадлежало на конец 2002 года около 5% по жилищному фонду Москвы (квартиры). Ранее кредиты выдавались преимущественно в форме, которую можно назвать арендно-выкупной. То был своего рода заклад права собственности. С увеличением числа чисто ипотечных операций общая доля кредитных сделок на рынке недвижимости в период до 2002 года не особенно менялась, а следствием улучшения ипотечного законодательства стало постепенное смещение баланса с арендно-выкупных кредитов на ипотечные – во-первых, и на разные формы кооперативных союзов – во-вторых. В 2003 году наметились перемены в сборе на государственном уровне информации об объемах ипотечного кредитования в частности и вообще кредитования в сфере недвижимости. Так вкратце можно охарактеризовать три первые стадии развития ипотеки и статистики кредитования под недвижимость на этапе 1990–2000 годов: 1. Выкупное кредитование. Зарождение ипотеки. Государственный учет отсутствует. 2. Прогресс ипотеки. Появление и развитие официальной статистики. 3. Создание ипотечной системы. Комплекс мер по статистическому контролю за состоянием рынка. С 1993 по 2000 год отечественная ипотека и статистика кредитования под недвижимость находились на первой стадии развития. Переход со второй ступени на следующую логично связать с появлением ипотечных облигаций. Сергей ГОРОДЕЦКИЙ Агентство «Лаурел» и газета «Квартирный ряд» предлагают собственные неофициальные данные, полученные, исходя из предпринятых ими исследований рынка.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
  • О плюсах и минусах покупки
    Существует два основных способа приобретения квартиры: покупка на первичном рынке жилья (то есть непосредственно у застройщика), либо на вторичном рынке (квартира уже находится в собственности). О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Не усложняйте себе жизнь
    Конец апреля – время подачи налоговых деклараций для тех, кто приобрел в прошлом году недвижимость. Не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с налоговыми органами. Некоторые пояснения по этому вопросу дает главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.