Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 09 апреля 2002 г. 22:42
Публикация в газете: №14 (377) от 09 апреля 2002 г.

О слесаре бедном

О слесаре бедном

Речь идет не о жилье для него, а об обыкновенном рабочем помещении. В домах не находится места эксплуатационным службам.

Корни проблемы уходят в 50-е годы, когда началось массовое строительство. По существующим тогда нормативам торговле передавалось 5 проц. от общей площади застройки, бытовому обслуживанию – 0,7. Ну, а остальное расходилось по библиотекам, народным дружинам, детским кружкам и т. д. ЖЭКи (прежнее название РЭУ) уже в то время находились в роли пасынков. Слесарям и электрикам отводили неприспособленные подвалы, неуютные пристройки – работайте, как хотите.
Такое же отношение к ним и сейчас: если и имеются нежилые помещения, то чаще всего они продаются или сдаются в аренду. Есть примеры (в Жулебине), когда при ЦТП и именно в расчете на эксплуатационные службы возводились так называемые «хозблоки». Но только заканчивалось строительство, как они немедленно попадали в руки коммерсантов.
Хуже всего приходится частным организациям. В самом деле, для муниципальных РЭУ районные управы худо-бедно, но подыскивают какие-то площади. Но вот объявляется конкурс, побеждает частник. Думаете, прежняя городская служба поделится с ним помещением? В лучшем случае предложит аренду и цены при этом взвинтит такие, что у «альтернативщиков» остается один выход – переложить расходы на население. Иначе разорятся. И неудивительно, что частные обслуживающие организации в сравнении с муниципальными становятся неконкурентоспособными.
А ведь еще в 1997 году правительство Москвы издало постановление «О мерах по реализации указа президента Российской Федерации «О реформе жилищно-коммунального хозяйства РФ» (№ 497 от 1 июля 1997 года). Цитируем: «Предоставлять предприятиям и организациям, занятым на работе в жилищном фонде, независимо от их статуса, служебные нежилые помещения для производственных или иных хозяйственных целей на время действия договора на выполнение работ на условиях оплаты ими эксплуатационных и коммунальных услуг без взимания арендной платы и без права выкупа».
То есть выделение помещений ремонтникам – в ряду задач, необходимых для успешного проведения жилищно-коммунальной реформы. Но сплошь и рядом это требование не выполняется.
Вот что говорит депутат Мосгордумы Геннадий Лобок, знающий проблемы жилищно-коммунального хозяйства не понаслышке (он долгое время возглавлял одну из крупнейших в столице частных обслуживающих организаций «Фрегат»):
– Чиновникам нет дела до состояния домов, у них своя забота – извлечь из нежилых помещений как можно больше выгоды. Бывает, что и те помещения, в которых когда-то располагались ремонтники, сейчас отданы под склады. Не выделяют им площадей и в домах-новостройках. Но что-то нужно делать! Прежде всего, провести инвентаризацию всех нежилых площадей, сданных в аренду, и если они были явно предназначены для жилищно-коммунальных служб, то договоры с нынешними их арендаторами не продлевать, а передавать дирекциям единого заказчика на правах хозяйственного ведения. Сложнее с выкупленными. Их не заберешь. Но тогда эксплуатационным организациям надо как-то компенсировать площади. Речь идет не только о так называемых «раздевалках», но о создании для ремонтных служб современной технической базы, где должны быть и столярные цеха, и отделения по металлообработке. Тогда мы сможем уйти от примитивного кустарного обслуживания жилых строений и понемногу возрождать разрушающийся жилищный фонд.
Особенно остро дефицит площадей для ремонтников ощущается в центре города. Недавно ГУП «Генеральная дирекция по обеспечению объектов городской инфраструктуры ЦАО» провело рейд с целью выяснить, какие организации и на каких основаниях занимают в центре жилые помещения. И выяснилось, что в 140 случаях они были сданы им незаконно.
Понятно, что речь шла о таких квартирах, где постоянное проживание людей невозможно. В дальнейшем, когда в домах будет проведен капитальный ремонт, эти квартиры заселят. Но пока им можно найти более нужное для города применение: создать там переселенческий фонд, а некоторые приспособить под столь нужные для центра домовые ремонтные службы. Будь они лучше оснащены, реабилитация пришедших в упадок строений пошла бы скорее. Однако избавиться от арендаторов непросто. Сейчас идут суды.
Впрочем, если площади и освободятся, из этого еще не следует, что их передадут жилищно-эксплуатационным организациям. И уже по чисто формальным причинам: неизвестно, какие им помещения нужны. Сейчас ведь спрашивают за каждый метр, каждый в цене. Но как не было нормативов, так нет их до сих пор.
Говорит Геннадий Лобок:
– То, что до сих пор нет соответствующей нормативной базы -лишний пример пренебрежительного отношения к работе ремонтников. Будь такие нормы, да еще утвержденные правительством Москвы, слесари и электрики могли бы с большим основанием требовать выделения им необходимых площадей. Я уж не говорю о том, что это подняло бы авторитет самой эксплуатационной службы.

Илья Греков

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Пушкин всегда прав
    «Всегда» – это даже тогда, когда речь идет о нашем удивительном ЖКХ. Не верите? Загляните на сайт Департамента ЖКХ и Б. Там появился «Сборник расценок на работы по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования...» Проще говоря, прейскурант на работы, которые выполняются у вас на дому.
  • Народ интересуется
    На вопросы читателей отвечает эксперт «КР», зам. руководителя ООО «ДЕЗ района Южное Бутово» Андрей Чечин
  • Простим ли государству долги его?
    Недавно в Государственную Думу были внесены три важнейших законопроекта, основательно меняющих отношения в жилищной сфере. Первый из них – о саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами. Второй касается капитального ремонта жилищного фонда. И третий – это поправки в Федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ.
  • Нам важней изобрести велосипед!
    В Европе вопрос о том, как лучше организовать и профинансировать капитальный ремонт жилищного фонда, давно снят с повестки дня. Почему бы России не воспользоваться опытом бывших социалистических стран, имевших сходные стартовые условия перед началом реформ?
  • Капремонт предложили слить в «общий котел»
    В общих чертах стало ясно, как будет дальше финансироваться капитальный ремонт многоквартирных домов. Всех граждан обяжут ежемесячно оплачивать его дополнительной строкой в квартплате. Дальше деньги замесят в «общем котле» и по графику, составленному муниципалитетами, будут тратить на проведение ремонта.