Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 15 января 2002 г. 12:53
Публикация в газете: №2 (365) от 15 января 2002 г.

Легче дышится

Вот уже год, как действует новый Налоговый Кодекс, который предоставил покупателям и продавцам квартир значительное количество льгот. Какое влияние это оказало на рынок недвижимости? Такой вопрос наш корреспондент задал начальнику юридического управления корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Олегу Сидаку:

Вот уже год, как действует новый Налоговый Кодекс, который предоставил покупателям и продавцам квартир значительное количество льгот. Какое влияние это оказало на рынок недвижимости? Такой вопрос наш корреспондент задал начальнику юридического управления корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Олегу Сидаку:, - С введением с 1 января 2001 года второй части Налогового кодекса, система налогообложения граждан стала либеральнее. Легче стало дышаться как продавцам, так и покупателям недвижимости – ставки налоговых льгот заметно выросли. Если раньше продавцы и покупатели жилья находились в рамках 5000 минимальных размеров оплаты труда, то сейчас их льготы от минималки не зависят. Отныне сумма имущественного вычета четко фиксирована. Правда, для продавцов и для покупателей они разные.

Если, к примеру, гражданин купил квартиру или построил дом, то из суммы доходов, подлежащих налогообложению, вычитаются 600 тысяч рублей, затраченные им на покупку недвижимости. Для продавца квартиры такой вычет равен 1 миллиону рублей. А если квартира у него в собственности была более 5 лет, то он вообще никакого налога с продажи квартиры не не платит, какая бы сумма ни стояла в договоре купли-продажи. Покупателю подобная льгота дается один раз в жизни, а продавец ею может пользоваться каждый год, если ему есть что продавать.

Однако в законе имеются и некоторые ограничения для предпримчивых граждан. Я имею в виду разделение налогов. Если раньше можно было воспользоваться льготой каждому члену семьи, участвующей в сделке, то сейчас этого сделать нельзя. Принятый закон позволяет распределить между сособственниками только сумму налогового вычета. Делиться он может либо пропорционально их доле в имуществе, либо по договоренности между собой. Если, например, три человека продают квартиру, у них равные доли, то сумма налогового вычета (1 млн. рублей) – на всех одна.

При приобретении же недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность сумма налогового вычета в 600 тысяч рублей также распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.

Но супруги могут использоть эту льготу и по договоренности. То есть, кому выгоднее (у кого выше официальная зарплата), на того вычет и оформляется.

Есть в законе изменения и в порядке оформления этой льготы. Если раньше граждане, купившие недвижимость, приносили документы, подтверждающие покупку квартиры или жилого дома в бухгалтерию, то сейчас эти льготы оформляются самими налоговиками. Работники бухгалтерии могут только подсказать, какие документы нужно представить, а оформлением не занимается.

Оформить льготу при покупке квартиры достаточно просто. Предоставили договор купли-продажи и все. Если же вы строите дачный домик, то нужно обязательно предоставить документы на затраты, которые вы понесли в связи со строительством, то есть чеки на покупку материалов и другие документы. Все бумаги должны быть аккуратно подшиты и переданы в налоговые органы. Иначе вычета вам не сделают.

Хочется обратить особое внимание тех, кто покупает квартиру в доме-новостройке. Не нужно спешить в налоговые органы с договором по уступке прав на квартиру. Когда покупатель получит документы, подтверждающие его права собственности эту квартиру, только тогда можно обращаться за оформлением налоговой льготы.

Всем следует помнить, что льгота по имущественному вычету дается человеку в жизни только один раз. И даже дети не могут воспользоваться ей, как приватизацией, дважды. Сейчас нередко людям покупают квартиры предприятия. И всевозможных схем очень много. Но, прежде чем воспользоваться ими, нужно все тщательно продумать, то есть, насколько вам выгодно. Дело в том, что тем, кому предприятие покупает квартиру, льгота не предоставляется, а вот вычитать из вашей зарплаты, затраченные предприятием на квартиру суммы, - могут. В таких случаях лучше попросить ссуду, но выгоднее все же взять ипотечный кредит. Почему? Да потому, что проценты по этому кредиту тоже вычитаются из налогообложения. В Налоговом кодексе сказано, что в эту льготу не включаются проценты, которые уплачиваются по ипотечным кредитам. Купил, к примеру, квартиру за миллион рублей. На 600 тысяч получил льготу и плюс освобождение от подоходного налога по суммам процентов, которые он платит банку за кредит.

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
  • О плюсах и минусах покупки
    Существует два основных способа приобретения квартиры: покупка на первичном рынке жилья (то есть непосредственно у застройщика), либо на вторичном рынке (квартира уже находится в собственности). О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Не усложняйте себе жизнь
    Конец апреля – время подачи налоговых деклараций для тех, кто приобрел в прошлом году недвижимость. Не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с налоговыми органами. Некоторые пояснения по этому вопросу дает главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.