Московская жилищная газета

Строительство

Опубликовано на сайте: 16 апреля 2002 г. 10:03
Публикация в газете: №15 (378) от 16 апреля 2002 г.

Со скрипом, но внедряются новые серии домов

Со скрипом, но внедряются новые серии домов

Люди хотят жить в удобных, комфортабельных квартирах. И архитекторы такое жилье проектируют. Но одно дело создать проект на бумаге, и совершенно другое – внедрить их в жизнь. Об этом на прошедшей в Москве выставке «Недвижимость-2002» размышлял первый заместитель главного архитектора города Москвы, директор МНИИТЭПа Юрий Григорьев. Эта заметка написана «по мотивам» его выступления.

В наследство нынешним строителям достался «конвейерный» способ строительства панельных зданий. Главные его принципы – технологичность, экономичность, скорость, большие объемы. Внедрение новых серий или модернизация существующих неизбежно усложняет производство, так как приходится осваивать лишние изделия. Эркеры, мансарды, архитектурные детали оборачиваются головной болью для технологов. И архитекторы буквально заставляют строителей что-то менять в своей работе.
Например, архитекторам стоило огромных усилий запустить в «тираж» проектное решение о снижении входа в лифт до уровня первого этажа. Ведь для того чтобы вызвать кабину, приходится преодолевать лестничный марш. Ну не глупо ли?
Архитекторам удалось сдвинуть с места еще одну застарелую проблему и «пробить» постановление правительства об обязательном остеклении лоджий и балконов по проекту. Самодеятельность жителей, городящих жуткие конструкции в стиле «шанхай», уродует лицо города. А, например, в Берлине никто не позволит забить гвоздь «в неположенном месте», тут же накажут и мало не покажется. Теперь же и у нас появилась надежда, что фасады новых домов не будут испорчены.
В последнее время поменялось и инженерное оборудование в домах: появились специальные места с умывальником для вахтера, уже давно не делают стеклянных вестибюлей (чтобы не разбивали), в системы отопления внедряются новые устройства. Обсуждается сейчас и внедрение новой «столярки», счетчиков на воду и отопление.
Уже напрашиваются изменения в сравнительно новую серию П44-Т. Несмотря на то, что объективно это хороший дом, но и он уже начинает надоедать: пора менять красную «рубашку», то есть сделать облицовку другого цвета.
Тем не менее, сами строители прекрасно понимают, что рынок – это конкуренция. Если один ДСК упрется и не захочет менять свои «привычки», то другой тут же внедрит некое новшество, улучшит планировку и обгонит соперника на рынке.
Каковы же перспективы строительных компаний, которые занимаются строительством массового жилья? От сборного крупнопанельного домостроения надо переходить к сборно – монолитному. И сегодня ДСК заказывают МНИИТЭПу такие проекты.
Как строится сборно-монолитный дом? По этой технологии каркас дома делается из монолита, а стены – из навесных панелей. И чем легче эти панели, тем лучше для дома. Ведь монолитные стены – это плохо для жильца.
Сборно-монолитный дом дает больше возможностей для планировки квартир, ее можно делать свободной. Там нет этой жесткой системы «шага» – расстояния между несущими конструкциями, которым буквально зажаты архитекторы.
Что же касается непосредственного проектирования квартир, то и оно сейчас переживает новый этап. В МНИИТЭПе работают над функциональным зонированием квартир. Что это значит? Пространство квартиры следует разделить на зоны, имеющие определенные функции. Например, во всех новых сериях, начиная с «двушки», ванная комната должна располагаться рядом со спальней.
Однако сейчас можно встретить проекты, где чужая ванная с туалетом примыкает к вашей спальне. И происходит это потому, что на рынке строительства жилья появилось много мелких проектных фирм. Заказчик старается выбрать проектировщика подешевле, а квартиры продать, естественно, подороже. Лицензия у такой фирмы имеется, но она и понятия не имеет, как сделать нормальную квартиру. Учитывая, что «неэлитное» жилье покупают в основном средние москвичи, а вовсе не новые русские, особенно важно спланировать квартиры как можно более рационально. Образно говоря, обычный средний покупатель считает каждый сантиметр и каждый рубль, и платить ему надо из собственного кармана не только за планировку, но и за эксплуатацию. А значит архитекторам и проектировщикам надо работать и работать.

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Строительство

  • Лучшие реализованные проекты 2011 года
    В столице проходит конкурс «Лучший реализованный проект 2011 года в области инвестиций и строительства». В архитектурно-строительном центре «Дом на Брестской» до 30 апреля открыта выставка, где представлены все конкурсные объекты.
  • Осторожно, начинается строительный сезон
    Каждый из нас, кто имел опыт покупки стройматериалов в больших объемах, сталкивался с такими проблемами, как не поставка оплаченной продукции в срок, поставка не той продукции, что вы имели в виду при оформлении заказа, доставка только части заказа, доставка поврежденного товара, многие иные проблемы. И если заранее не подойти к указанным рискам юридически грамотно, это может причинить значительные убытки, возместить которые даже при наличии вины организации вам не удастся.
  • Магистральное расширение
    Впервые в Москве начинается реконструкция всех крупных магистралей одного округа – Южного, причем самого большого по площади и численности населения. О новых транспортных проектах, строительстве парковок и благоустройстве дворовых территорий, ближайших планах и инициативах, в том числе о подготовке к апрельским субботникам, рассказал на брифинге журналистам префект ЮАО Георгий Смолеевский.
  • «Я в этот мир пришел, чтоб видеть Солнце...»
    27 марта принято постановление правительства Москвы «О колористических решениях фасадов, зданий, строений, сооружений в городе Москве», подготовленное Москомархитектурой.
  • Ох, не скоро дело делается
    Поручение премьера Владимира Путина решить проблему обманутых дольщиков в 2012 году в полном объеме выполнено не будет. Об этом заявил на пресс-конференции заместитель председателя комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн.