Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 23 апреля 2002 г. 19:55
Публикация в газете: №16 (379) от 23 апреля 2002 г.

Для человека ли ипотека?

Для человека ли ипотека?

Ипотечные проблемы были затронуты на пресс-конференции, посвященной рынку загородной недвижимости, в Московской ассоциации – гильдии риэлторов (МАГР). О рынке Подмосковья мы подробно рассказали в нашей газете 9 апреля 2002 года. Поэтому остановимся на ипотеке.

Как отметила председатель комиссии по ипотеке МАГР Ирина Радченко, об этой программе говорить и писать стали меньше, зато количество сделок с применением ипотечного кредита возросло. Однако развивается она не так, как того хотелось бы всем нам. И дело не только в тех рогатках, которые ставят на пути получения кредита банки. Нередко люди сами отказываются от кредита, когда подсчитают, во что им это выльется: за десять лет приходится выкладывать сумму, почти равную двойной стоимости квартиры.
Правда, отношение к ипотеке несколько меняется, когда людям объясняют, что заемщик на весь срок ипотечного кредита освобождается от уплаты подоходного налога и реально ставка по ипотечному кредиту не 15 проц., а не более 13 проц.
Кроме того, получение ипотечного кредита решает многие проблемы с налоговиками. При обычной покупке квартиры вы достаете из чулка накопленные деньги, а потом вас вызывают в налоговую инспекцию и спрашивают: а откуда у вас такие большие деньги? К заемщику же ипотечного кредита таких вопросов не возникнет.
По-прежнему основной причиной страха перед кредитами остается нестабильность экономической ситуации. Люди боятся одалживать деньги на длительный срок. Однако, по мнению Ирины Радченко, им-то как раз бояться не стоит, поскольку квартиру они получают в собственность. Банк рискует больше! Если же клиент потеряет работу, то в этом случае ему поможет страховая компания. Или он переселится в меньшую по площади квартиру.
Сегодня ипотека составляет лишь 2–4% на рынке недвижимости, а не 99, как на Западе. Но, как отметила менеджер по стратегическим партнерам «Дельта-Кредит» Алла Земскова, ипотека действительно в последнее время «хорошо пошла».
«Дельта» и вправду довольно популярная программа: здесь совершается примерно 35 сделок в неделю. Рекорд – 12 сделок в день. Средний кредит составляет 30–40 тысяч долларов. Минимальный был 17 тысяч, а максимальный – 200 тысяч.
Эта компания начала давать ипотечные кредиты даже на приобретение квартир в домах-новостройках. Правда, процент на инвестиционный цикл (пока дом не принят госкомиссией) больше (21 проц. годовых), но и на него желающие находятся. Ведь хорошие квартиры, как правило, сейчас разбираются еще на «нуле». В построенном доме на продажу остаются лишь первые и последние этажи, да угловые квартиры.
Сегодня кредит могут получить не только москвичи, но и граждане другого государства. Регистрация в столице необязательна. Но обязательно обеспечение кредита. С недавних пор учитывается не одна справка из бухгалтерии, а различные доходы (ценные бумаги, доход от аренды квартир и т. д.).
А вот вопрос, для человека ли нынешняя ипотека, так и остался пока без ответа. Специалисты-ипотечники старались уверить всех собравшихся в зале, что для людей это наилучший выход. Однако вряд ли можно утверждать, что ипотека получила широкое распространение.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
  • О плюсах и минусах покупки
    Существует два основных способа приобретения квартиры: покупка на первичном рынке жилья (то есть непосредственно у застройщика), либо на вторичном рынке (квартира уже находится в собственности). О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Не усложняйте себе жизнь
    Конец апреля – время подачи налоговых деклараций для тех, кто приобрел в прошлом году недвижимость. Не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с налоговыми органами. Некоторые пояснения по этому вопросу дает главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.