Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 13 января 2005 г. 10:25
Публикация в газете: №1 (520) от 13 января 2005 г.

Опасность расторжения сделки возросла

Говорят, что с увеличением числа наследников возросла и опасность того, что квартира может быть оспорена по суду. Так ли это?
Ю. Криворучко

– Да, так. Поэтому, если вы решили приобрести квартиру, которая перешла к продавцу по наследству, то нужно быть предельно осторожными. Во-первых, нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельства о праве на наследство по закону лицам, которые явились в нотариальную контору. Другой наследник по закону или по завещанию, узнав, что его право нарушено, имеет право обратиться в суд и признать данное свидетельство о праве на наследство недействительным. Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство по завещанию, то также следует быть осторожным. Во-первых, может объявиться наследник с другим завещанием, которое составлено позже, а действительно завещание, составленное по времени последним. Во-вторых, наследники умершего имеют право оспорить завещание в судебном порядке. Поэтому мы всегда рекомендуем своим клиентам при покупке квартиры, перешедшей в порядке наследования, в договоре купли-продажи указывать полную рыночную цену. В случае любого катаклизма они хотя бы вернут вложенные ими деньги. ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД Мне причитается доля приватизированной жилплощади умершей сестры. Проходя лечение на территории другого государства, я не успела заявить о своем праве на наследство в течение 6 месяцев со дня открытия дела о наследовании имущества другими наследниками в нотариальной конторе. Квартира полностью перешла в собственность брата. Могу ли я теперь войти в права наследуемой по закону части имущества? Валентина П. – Согласно статье 1155 ГК РФ наследник, пропустивший срок заявки о своем праве на наследуемое имущество (равный 6 месяцам), имеет право подать в суд исковое заявление о восстановлении пропущенного срока принятия наследства. Суд может восстановить этот срок в случае, если будет доказано, что данный наследник не знал или не мог знать об открытии наследства по уважительным причинам. Часто подобные вопросы решаются без судебного вмешательства (при хороших отношениях между всеми наследниками). В этом случае другие наследники дают письменное согласие на вхождение в права наследства ущемленной стороны, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство, определяет новые доли наследства и оформляет новые свидетельства о праве собственности. Поэтому, если ваши отношения с братом не предполагают признания им причитающейся вам доли жилья и раздел квартиры невозможно осуществить только через нотариуса, обращайтесь с иском в суд, помня, что вам придется доказать уважительную причину своего неведения. Отвечала Людмила Саушкина, юрист группы компаний «Рескор»

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Отрежьте кусочек балкона...
    Квартира приватизирована и разделена на 4 доли. Я отсудил себе отдельную комнату, а сестра с детьми осталась проживать в двух смежных, которые имеют две лоджии, не входящие в метраж жилья. Имею ли я право на часть лоджии у моей комнаты, и могу ли я сделать отдельный на нее вход?
    Василий Еремин
  • Обратная дорога есть
    Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Договор о договоре
    Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.
  • Сделка: ошибки, которые мы исправляем
    Да, клиент всегда прав, когда хочет получить качественно выполненную работу или услугу по разумной цене. Но правило это работает не всегда и не везде. При заключении сделок с недвижимостью из-за юридической неграмотности (или просто по доверчивости) клиент частенько «подставляется» сам. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь.
  • Пристав стучится дважды?
    У меня половина доли в квартире, другая часть которой принадлежит престарелой матери. Но она во время моего отсутствия в командировке заняла всю квартиру, сменила замки, не открывает двери участковому. Что делать?
    Екатерина Закревская