Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 15 января 2002 г. 05:18
Публикация в газете: №2 (365) от 15 января 2002 г.

А теперь - будем совершенствоваться

Переход в 2000 году на новую систему госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок, когда эта процедура из простой штамповки превратилась в сложное юридическое действие, был болезненным. С тех пор прошло два года, и сегодня московские регистраторы считают, что им удалось создать устойчиво работающую систему. Однако ее необходимо совершенствовать.

Вот несколько острых проблем, которые стоят перед московскими регистраторами.
Закон повелел хранить вечно пакеты документов (в бумажном варианте), поданных на госрегистрацию. Архив ежегодно требует прироста площади на сотни квадратных метров, что мало реально.
Поэтому назрел переход на электронный документооборот. Но для этого требуется внести в закон о госрегистрации поправку об электронной цифровой подписи. Технологически московские регистраторы к этому готовы. Очевидно, нет другого пути избавления от «затоваривания» архивом при огромных оборотах московского рынка недвижимости.
В законе нет процедуры регистрации перехода права собственности на обмениваемые квартиры, находящиеся в разных регионах. Регистраторы идут путем наработки практики, обмениваясь опытом.
Уже никто не сомневается в необходимости регистрировать инвестиционные контракты. К сожалению, и по данному виду регистрации в законе – пробел. В Москве регистраторы готовы вносить такие записи в единый государственный реестр прав. В таком случае после сдачи нового дома госкомиссии была бы ясна картина, кто какие права и на что имеет. Мошенничество с продажей квартир стало бы невозможно.

Л. Л.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
  • О плюсах и минусах покупки
    Существует два основных способа приобретения квартиры: покупка на первичном рынке жилья (то есть непосредственно у застройщика), либо на вторичном рынке (квартира уже находится в собственности). О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Не усложняйте себе жизнь
    Конец апреля – время подачи налоговых деклараций для тех, кто приобрел в прошлом году недвижимость. Не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с налоговыми органами. Некоторые пояснения по этому вопросу дает главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.