Квартирный ряд

Московская жилищная газета

22 мая 2012 г.

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 03 марта 2005 г. 11:39
Публикация в газете: №8 (527) от 03 марта 2005 г.

Утомленные штилем

На вопрос о ситуации на рынке недвижимости риэлторы обычно отшучиваются фразой: «На Западном фронте без перемен». И действительно, больших изменений на рынке уже давно нет.

Стабилизация никому не нравится «Похоже, штиль на столичном рынке недвижимости давно уже всех утомил, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Инвесторы, застройщики и продавцы жаждут возобновления былого роста цен, изобретая все новые аргументы в поддержку этой позиции. Потенциальные покупатели с нетерпением ждут заметного снижения цен и прихода эпохи доступного жилья. Как ни странно, но стабилизация цен на жилье, похоже, не устраивает ни одних, ни других. Не удивительно, что с началом нового года и окончанием длинных каникул страсти вновь обострились». «В феврале, после более чем полугодового перерыва, продавцы квартир решили попробовать поднять цены, – делится своими наблюдениями независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Средняя цена предложения 1 квадратного метра на рынке типового вторичного жилья увеличилась за последний месяц на 0,9%. Реально же на рынке это отразилось следующим образом: рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составил всего лишь 0,5%, а вот в кирпичных цены увеличились на 1,3 %. На рынке же новостроек общий рост цен составил порядка 0,7 %». Проклиная аналитиков «Но не забывайте, что рынок недвижимости мозаичен. Каждая квартира уникальна и средние показатели, так или иначе, зависят от качества выборки и методологии расчетов, – напоминает Олег Репченко. – Это означает, что в условиях примерно постоянного уровня цен по-прежнему будет сохраняться разброс результатов у разных обозревателей, а также колебания среднего уровня цен в пределах 1-2% за счет статистического «шума». Подобная ситуация, как и во второй половине прошлого года, будет способствовать одновременному сосуществованию противоречивых мнений, говорящих как о повышении, так и о снижении цен, пока не появится та или иная четко выраженная тенденция. Косвенно такое положение дел свидетельствует о дифференциации рынка недвижимости, когда качественное и ликвидное жилье по разумной цене может немного дорожать, а неликвидное по завышенной цене требует переоценки в сторону удешевления». «Что касается мозаичности рынка, – согласен с аналитиком, – говорит директор департамента вторичного рынка группы компаний «Рескор» Вадим Мартыненко. – Ситуация и с продажами квартир, и с ценами в последние месяцы практически не изменилась. Рынок не стоит, но и ажиотажа не наблюдается. Квартир в базе данных много, поэтому установился баланс спроса и предложения. Срок продажи квартиры занимает от 2 до 4 месяцев. У покупателей есть возможность выбрать, прицениться и поторговаться. Теперь о лете и прогнозируемом снижении летом цен на жилье (см. материал ниже «Провал намечен на лето»). У меня на сей счет другое мнение. Цены значительно снижаться не будут, а возможно даже слегка подрастут. Не хочу вводить в заблуждение потребителей рынка необоснованными заявлениями, поскольку знаю, как психологически тяжело бывает клиентам, когда они ждут-ждут понижения цен, а те все не понижаются. Квартиру покупать нужно, и они, проклиная аналитиков вместе с риэлторами за напрасные ожидания и упущенное время, идут на сделку как на Голгофу. Уж лучше пусть будет наоборот». Неопределенность сохраняется Согласен с Мартыненко и заместитель генерального директора корпорации МИАН Дмитрий Кузнецов, который считает, что в ближайшее время ничего экстраординарного на рынке недвижимости не произойдет. Если и будут цены слегка падать, то только на неликвидные квартиры. На все же другие, по его мнению, цены только вырастут. Не последнюю роль в этом должна сыграть ипотека. Дмитрий Кузнецов уверен, что количество ипотечных сделок в этом году должно вырасти в полтора-два раза. «Конечно же, кредитование увеличивает платежеспособный спрос населения, однако существенно этот фактор будет влиять на рынок только при условии массовости ипотеки, – парирует Олег Репченко. – А это, к сожалению, удел более отдаленной перспективы, чем ближайший год». С доводами аналитика трудно не согласиться. Опыт прошедших лет показывает, что российский рынок недвижимости пока непредсказуем. Помните – прошлым летом, как после неоднократных высказываний с самых высоких трибун о доступном жилье, рынок сначала замер, насторожился, а потом, после более чем двухгодового подъема цен, вдруг резко остановился. В ожидании снижения цен люди прекратили скупать недвижимость без разбора, лишь бы деньги не пропали. Вот и стал клиент ждать, когда рыночная цена упадет. «Пока рано судить о тенденциях столичного рынка недвижимости в наступившем году. – говорит Олег Репченко. – Уровень цен на жилье в Москве остается примерно постоянным, и неопределенность продолжает сохраняться».

Вениамин Вылегжанин

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)
Тип дома	ЦАО	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗАО	СЗАО	Цена данного типа дома	Изменение цены в % за месяц
5-этажные П/Б дома	2285	1703	1711	1583	1551	1628	1819	1775	1673	1700	0,5
9-этажные П/Б дома	2415	1732	1653	1595	1529	1608	1750	1854	1691	1684	0,4
12-этажные П/Б дома	2305	1779	1733	1741	1573	1589	1730	1834	1789	1746	0,7
14-этажные П/Б дома	2595	1732	1728	1677	1597	1664	1696	1812	1764	1731	1,4
16-этажные П/Б дома	2490	1731	1806	1807	1606	1662	1821	1976	1846	1819	0,3
17-этажные П/Б дома	2497	1728	1728	1670	1578	1594	1906	1966	1639	1763	0,0
22-этажные П/Б ома	2327	1750	1945	1684	1598	1602	1953	1990	1757	1820	-0,2
5-этажные К/М/С дома	2725	1904	1713	1746	1543	1899	1919	1882	1822	2040	-0,7
6-8-этажные К/М/С дома	3056	2327	2049	1929	1705	2094	2580	2963	1852	2664	1,7
9-этажные К/М/С дома	2884	2106	1869	1791	1695	1841	2601	2769	1815	2292	1,4
10-12-этажные К/М/С дома	3324	2267	2086	1995	1861	1974	2291	3085	1776	2673	3,0
15- и > этажные К/М/С дома	2608	1793	1750	1606	1625	1622	1881	2129	1933	1909	0,4
Средняя цена по округу	2848	1907	1751	1694	1582	1681	1905	2175	1750
Изменение средней цены в % за месяц	1,4	1,0	0,4	1,0	0,6	0,6	-0,3	2,2	1,0

По данным ARN.RU

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

Рейтинг первого этажа
Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
Хороший способ получить отобранное
Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
Как снять дачу
С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
Как в море корабли
Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
Пошаговая доступность жилья
Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.