Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 10 марта 2005 г. 05:19
Публикация в газете: №9 (528) от 10 марта 2005 г.

Удачная альтернатива

Краткосрочной арендой давно и успешно занимаются и компании, работающие в основном с зарубежными арендаторами. Среди англоязычных туристов и специалистов такой вид аренды весьма популярен. Об особенностях краткосрочной иностранной аренды рассказывает управляющий партнер компании «Эванс» Анна Левитова.

Интерес иностранцев, останавливающихся в столице на небольшой срок, к аренде квартир вполне объясним. В Москве существует дефицит недорогих и комфортабельных гостиниц. Например, в центре столицы однокомнатную квартиру можно арендовать за 80–100 евро в сутки, двухкомнатную – за 100–150, а трехкомнатную, то есть квартиру с двумя спальнями, за 150–180 евро.

Представим, что приезжает семья с детьми. Такой семье в гостинице придется арендовать не один, а два номера. Бывает, что за аренду двух номеров в сутки семье приходится выкладывать 800 долларов. Аренда же квартиры с двумя спальнями для них вариант, позволяющий существенно сэкономить.

У наших клиентов и проблем с соседями никогда не возникает. Иностранцы из Европы и Америки не дебоширят, ведут себя прилично. Правда, иногда соседи интересуются: почему часто меняются арендаторы. Мы объясняем, что квартиру арендует фирма для своих специалистов. Уезжают одни, приезжают другие… Как правило, если квартира сдается постоянно, соседи знают, что собственник ее сдает или что недвижимость находится в доверительном управлении у нашей компании. Чтобы уменьшить риски собственников недвижимости, все квартиры сдаются с отключенной «восьмеркой». Ведь существует мобильная связь, Интернет и т.д. Зато хозяева квартир спят спокойно.

Если квартира находится в доверительном управлении у нашей компании, то за ее содержанием и обеспечением арендаторов всем необходимым следим мы. Если квартиру сдает хозяин, то обслуживание квартиры ложится на его плечи. Но и в этом случае мы подсказываем, что необходимо сделать, чтобы недвижимость стала ликвидной.

Кто и какие квартиры решается сдать на короткий срок? Бывают ситуации, когда собственник продает квартиру, поэтому сдать на длительный срок он ее не может. Краткосрочная аренда – выход в этой ситуации.

Есть категория владельцев квартир, живущих за границей, но по делам иногда бывающих в Москве. Дабы недвижимость не простаивала, также ее предпочитают сдавать на короткий срок.

Сдаются и квартиры, расположенные на шумных улицах. В общем, это интересное и перспективное направление и для арендаторов, и для собственников недвижимости, и для компаний-посредников.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.