Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 26 мая 2005 г. 21:21
Публикация в газете: №21 (540) от 26 мая 2005 г.

А у заемщика дефолт

Все этапы ипотечной сделки пройдены, вы радостно живете в приобретенной квартире... Но что делать, если обстоятельства сложились таким образом, что платить по ипотечному кредиту становится невозможно?

Ипотечный кредит – долгосрочный вид банковского кредитования, который, в среднем, рассчитан на 10–20 лет. За это время разные могут возникнуть ситуации. Рассмотрим варианты решения проблемы в случае дефолта финансового состояния заемщика. Если ипотечный заемщик попал в трудное положение (его уволили с работы, например), то следует в первую очередь обратиться в банк-залогодержатель квартиры и объяснить ситуацию, написав заявление на отсрочку уплаты платежей. После рассмотрения подобного заявления многие банки принимают решение приостановить на 2–3 месяца платежи. Таким образом, у заемщика появляется возможность найти новое место работы и возобновить ежемесячные выплаты по кредиту. Банки редко отказывают в данной просьбе – им легче приостановить платежи, чем начинать реализацию объекта залога. В случае если заемщик понимает, что не может больше платить по кредиту или просто желает продать заложенную квартиру, надо прежде всего получить на это разрешение банка и оговорить условия, на которые пойдет банк для продажи заложенного имущества. Варианты погашения кредита, в данном случае, существуют следующие. Первый. В момент сделки (продажи заложенной квартиры) деньги покупателя раскладываются в 2 ячейки. По итогу регистрации деньги из одной ячейки (кредит и проценты по нему) забирает сотрудник банка, а из другой (разницу между первоначальной и продаваемой стоимостью) забирает продавец, теперь уже бывший заемщик. Второй вариант, когда продавец заложенной квартиры ищет покупателя, который, при этом будет готов погасить кредит. Для этого ему необходимо внести деньги в кассу банка, а разницу от оговоренной продажной стоимости квартиры заложить в депозитарий на обычных условиях купли – продажи квартиры. Таким образом, когда все процедуры пройдены, банк должен будет написать официальное письмо-уведомление в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве о том, что кредит погашен, банк не имеет претензий и не возражает против снятия залога и продажи квартиры. В договоре купли – продажи квартиры будет обозначено, что на момент сделки квартира находится под залогом в конкретном банке, но на основании вышеуказанного уведомления банка залог снимается, и право собственности переходит к покупателю как необремененное. Но бывают ситуации, когда заемщик не платит по кредиту и не обращается в банк с желанием реализовать квартиру. В таком случае банк направляет официальное уведомление заемщику об обязательном досрочном погашении кредита, при невыполнении которого залогодержатель вынужден будет реализовать квартиру в судебном порядке, в соответствии с законом. После вынесения судом решения о реализации заложенного имущества с торгов в дело включаются судебные приставы-исполнители, которые описывают имущество, находящееся в квартире, выселяют заемщика, и квартира поступает на реализацию с торгов. Во время этого процесса заемщик может добровольно вывезти вещи, а также сам участвовать в аукционе. Конечно, на практике все это довольно непросто: выписать зарегистрированных людей, тем более, если квартира является единственным местом проживания заемщика. Таким образом, если заемщик не может или просто не хочет больше платить по кредиту, совет: не бояться и не скрываться, а сообщить о ситуации специалистам банка, которые всегда готовы пойти навстречу и помочь. Иван Лонкин, директор Департамента ипотечного кредитования Финансового центра «НОВА»

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.