Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 26 мая 2005 г. 05:19
Публикация в газете: №21 (540) от 26 мая 2005 г.

Чтобы жить спокойно

Любой банк хочет иметь гарантии. Да и заемщик не должен остаться в проигрыше. Поэтому страхование при заключении ипотечной сделки обязательно.

Тарифы понизились... «Банки должны быть уверены в возврате своих средств и в доходности, – говорит директор страховой группы «Столица» Сергей Перевозчиков. – Поэтому они перекладывают небанковские риски на плечи страховых компаний». Ипотечные риски делятся на три вида. Первый – риск физического повреждения объекта ипотеки. Второй - риск утраты залогодателем права собственности или обременение этого права. Третий – риск, связанный с возможностью нанесения вреда жизни и здоровью заемщика. При оформлении ипотечного кредита банки требуют застраховать имущество, принимаемое в залог, на случай пожара, залива и противоправных действий третьих лиц. Кстати, расценки на страховку ипотечных сделок за последний год упали. В прошлом году за страховку заемщик должен был выложить около 1,5 процентов от стоимости квартиры, сейчас – 1–1,2 %. Что будем страховать? Разберемся, на какую сумму страхуются ипотечные сделки. По всем видам страхования установлена одна и та же страховая сумма. Это – остаток ссудной задолженности перед банком. Например, квартира стоит 100 тысяч. Собственный взнос человека, берущего ипотечный кредит, 30 тысяч. Так как банк выдает 70 процентов от стоимости квартиры, то страхуются, как правило, эти 70 тысяч. То есть при наступлении страхового случая страховая компания выплачивает 70 процентов от реального ущерба. Внутри каждого из трех видов страхования существуют определенные риски. При риске физического повреждения объекта ипотеки квартира страхуется от пожара, залива и противоправных действий третьих лиц. Расценки по этому виду – 0,3 процента и менее в год от стоимости объекта. Когда заемщик страхуется от утраты права собственности, существуют два риска. Первый – лишение залогодателя права собственности на квартиру. Второй – обременение этого права правами третьих лиц. Чтобы застраховать утрату права собственности (титул), заемщику необходимо выложить в среднем 0,5% от страховой суммы в год. Учитывая то, что самый распространенный срок выдачи ипотечных кредитов десять лет, тарифные ставки сильно колеблются. Есть страховые компании, где страхование на весь этот срок обойдется всего в 1,5% от выданного кредита. Риск, связанный с утратой жизни или постоянной или временной трудоспособности, страхуется на сумму от 0,3 до 0,5% от страховой суммы. Как возместить всю стоимость? При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита лучше не ограничиваться суммой страховки, которую обязывает сделать банк, и достраховать недвижимость до ее реальной стоимости. И это не будет существенно дороже. Но, как говорят специалисты, суды по ипотечным сделкам очень редки.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.