Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 02 июня 2005 г. 04:09
Публикация в газете: №22 (541) от 02 июня 2005 г.

Продавец отвечает за достоверность информации

Сделки с землей – процедура довольно непростая. О том, как правильно ее провести и какие документы с вас могут потребовать, рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости группы компаний «Рескор» Ирина Якимук:

– Земельный участок можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Если он еще ни разу не продавался, то в этом случае равоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности на землю, которая была предоставлена ее владельцу постановлением администрации муниципального образования. Если же с участком уже совершались сделки, то продавец может представить либо договор купли-продажи, либо договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Плюс к этим документам обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности. Следует также запастись справкой об оценке продаваемого земельного участка (ее можно получить в территориальных управлениях земельного комитета Московской области) и заказать геодезистам план земельного участка с указанием его кадастрового номера. План должен быть удостоверен территориальным отделением земельного комитета. Помимо этого необходимо иметь справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам по отчуждаемому земельному участку. Она выдается в налоговой инспекции продавцу или его доверенному лицу и действует один месяц. Не менее важным является наличие справки об отсутствии каких-либо запрещений или обременений на отчуждаемом земельном участке. В этом случае, если участок принадлежит садовому или дачному товариществу, справку может выдать руководство кооператива или райадминистрации. Собрав все необходимые документы, можно переходить к следующему этапу – заключению договора и оформлению перехода прав собственности. Подписанный договор необходимо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Туда вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и всеми вышеперечисленными документами нужно предъявить еще и справку об оплате регистрационной пошлины. Ее размер устанавливается органами местного самоуправления. И еще один нюанс. Если продавец участка состоит в браке, а земля и дом приобретались в период супружества, он должен получить согласие супруга на совершение сделки. То же правило действует в отношении покупателя. Следует помнить, что продавец несет ответственность за достоверность информации, указанной в плане земельного участка, а также за достоверность данных об имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли-продажи, о которых он не мог не знать. Любое сокрытие информации может привести к расторжению сделки в судебном порядке.

Записала Илона Шульц

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.