Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 18 июня 2002 г. 14:57
Публикация в газете: №24 (387) от 18 июня 2002 г.

Сколько участков можно иметь?

Мы, советские люди, настолько приучены к всевозможным запретам и ограничениям, что оглядываемся на каждый свой шаг. У нас с женой есть дачный участок. Но и детей у нас двое, поэтому хотим купить каждому по земельному участку впрок. Вырастут сыновья и сами решат, ценный ли подарок сделали им родители. Но может ли одна семья иметь три земельных участка? А. К.

В законе РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что при создании такого объединения каждому его члену предоставляется только один земельный участок». Но это не лишает права граждан в том же объединении купить еще участки на имя других членов семьи. Можно и на имя члена данного кооператива, но при этом придется, платить членские взносы и за второй участок.
Сколько и где земельных участков будет иметь в собственности семья – это ее дело. При этом нужно только выполнять требования земельного и налогового законодательств. Причем по нормам ГК РФ (статьи 26 и 28) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан могут стать и малолетние, несовершеннолетние дети, не достигшие 14 лет. Так что покупать участки можно сразу на имя сыновей, чтобы потом им не иметь мороки с переоформлением.
На вопрос читателей отвечали юристы Центра частного права

Внука защищает закон
У меня есть внук. Ему я и хотел бы оставить свою квартиру и дачу. Больше – никому, хотя наследников по закону у меня будет много. С родителями внука у меня очень плохие отношения из-за имущественных споров. Дочь моя, мать внука, считает дачу в Барвихе своей и четырехкомнатную квартиру в Арбатском переулке – тоже. А внуку всего 6 лет, и он меня обожает, а я его. Живем мы вместе. Как мне защитить интересы внука?
Роман МИШИН
Проблемы тут нет. Оставьте завещание на имя внука, удостоверив его у нотариуса, и поручите исполнение завещания согласно статьи 54 ГК РСФСР лицу, не являющемуся наследником по закону. В этом случае потребуется лишь письменное согласие исполнителя завещания. Оно должно быть написано на самом завещании либо в заявлении, приложенном к завещанию. Исполнителем завещания может быть кто угодно: родственник, друг, сослуживец…

Собственник платит налог
Мы с сестрой унаследовали после смерти мамы ее приватизированную квартиру. Оба вступили в права наследования. Но я живу в другой квартире, а в маминой – сестра. Недавно я получил извещение из налоговой инспекции о том, что мне нужно заплатить за квартиру, в которой лет 15 я уже не живу, то есть за мамину, там живет сестра. Почему я должен платить?
Олег ГОНЧАРОВ
Скорее всего, налоговая инспекция известила вас о необходимости заплатить налог на недвижимое имущество. Им облагаются: квартира, дом, дача, гараж… Собственники такого имущества обязаны платить налог, независимо от того, живут они, например, в квартире, которой владеют по праву собственности или которую унаследовали, или нет. А вы, как и сестра ваша, являетесь собственником квартиры, унаследованной после кончины матери. Платите или подарите свою долю сестре.
На вопросы читателей отвечали юристы Межрегиональной коллегии адвокатов

Денежный вклад – это наследство
Продолжаем обсуждать новшества в наследственном праве. Напоминаем: с 1 марта этого года вступила в действие третья часть Гражданского кодекса РФ; ее правовые нормы регулируют отношения, связанные с наследованием. Есть ли что-либо новое в правилах наследования завещанных денежных вкладов? Отвечает Людмила Полынкова, нотариус города Москвы.
– Изменилось главное – они стали частью наследственного имущества. До 1 марта 2002 года вклады граждан в Сбербанке в случае смерти вкладчика, не входили в состав наследственного имущества и на них не распространялись общие правила наследования. Иначе говоря, для получения суммы вклада не требовалось свидетельство о праве на наследство, из завещанного вклада не выделялась обязательная доля, и он не учитывался при определении размера обязательной доли.
С 1 марта 2002 года лицо, внесшее денежные средства в банк на любой счет, может по своему усмотрению завещать права на эти средства как и прежде в банке или же сделать завещательное распоряжение у нотариуса. Однако права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят теперь в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Эти средства выдаются наследниками на основании свидетельства о праве на наследство. Настоящие правила применимы не только к Сбербанку, но и ко всем кредитным организациям, которым предоставлено право привлекать средства граждан (статья 1128 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Сбербанк России изложил новые правила в своем письме от 27.03.2002 года № 04-225. С наиболее актуальными нововведениями целесообразно познакомиться. Перечислю их.
В случае составления завещательного распоряжения или завещания по вкладу в банке и смерти завещателя этого вклада до введения в действие части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть до 1 марта 2002 года, выдача денежных средств из завещательных вкладов осуществляется подразделениями Сбербанка России без истребования каких-либо документов от нотариуса независимо от времени обращения за получением указанных денежных средств.
Выдача со вкладов (счетов) денежных средств на достойные похороны наследодателя, в том числе при наличии завещательного распоряжения или завещания по вкладу в банке, осуществляется подразделением Сбербанка России по представлении получателем постановления нотариуса.
В случае, если в постановлении нотариуса о выдаче со вклада наследодателя денежных средств, необходимых для его похорон, указана сумма, превышающая остаток по вкладу, то подразделение Сбербанка России исполняет постановление нотариуса в пределах этого остатка средств.

Телефон нотариуса Людмилы Полынковой – 290-75-93.
Адрес: Новый Арбат, д. 36 (здание мэрии).

Юрист

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Отрежьте кусочек балкона...
    Квартира приватизирована и разделена на 4 доли. Я отсудил себе отдельную комнату, а сестра с детьми осталась проживать в двух смежных, которые имеют две лоджии, не входящие в метраж жилья. Имею ли я право на часть лоджии у моей комнаты, и могу ли я сделать отдельный на нее вход?
    Василий Еремин
  • Обратная дорога есть
    Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Договор о договоре
    Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.
  • Сделка: ошибки, которые мы исправляем
    Да, клиент всегда прав, когда хочет получить качественно выполненную работу или услугу по разумной цене. Но правило это работает не всегда и не везде. При заключении сделок с недвижимостью из-за юридической неграмотности (или просто по доверчивости) клиент частенько «подставляется» сам. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь.
  • Пристав стучится дважды?
    У меня половина доли в квартире, другая часть которой принадлежит престарелой матери. Но она во время моего отсутствия в командировке заняла всю квартиру, сменила замки, не открывает двери участковому. Что делать?
    Екатерина Закревская