Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 30 июня 2005 г. 02:54
Публикация в газете: №26 (545) от 30 июня 2005 г.

Инвесторы уходят в область

В условиях, когда дешевых квартир в Москве практически не осталось, спрос начал стремительно перемещаться в область. Цены там пока чуть ниже, чем в Москве, хотя темпы их роста в последний год очень высокие.

По мнению аналитиков рынка недвижимости, в Красногорске, Химках и Одинцове цена за квадратный метр уже вплотную приблизилась к столичным. За последнее время цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове выросли на 25–30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе – на 15–20%. А так как грань между столицей и областью постепенно стирается, да и добраться до Москвы стало не так проблематично, то большинство москвичей устремилось в ближнее Подмосковье. Кроме того, в Подмосковье сейчас строятся вполне комфортабельные жилые комплексы и целые микрорайоны, где за те же деньги можно купить квартиру, которая будет по площади намного больше столичной. Как отмечают специалисты РИА «Стройинформконсалтинг», спрос сейчас растет не только на ближайшие к столице города-спутники, но и на среднее и дальнее Подмосковье. В зоне 15–35 км от МКАД темпы роста цен увеличиваются уже второй год подряд. Появился интерес даже к городам, расположенным на удалении 50 километров и более от столицы. Если два–три года назад спрос здесь был единичным, то сейчас он превратился во вполне стабильный. Правда, аналитики инвестиционно-строительной группы компаний «СУ-155» считают, что долго оставаться дешевым подмосковное жилье не может. Дело в том, что себестоимость строительства постоянно растет. В Подмосковье она составляет сейчас в среднем $350 за 1 квадратный метр, но порой доходит и до 430. И это, утверждают специалисты, которые там строят, не включая административную нагрузку, А она, в зависимости от аппетитов местных властей может догнать итоговую себестоимость до $600. Кстати, благостная ситуация с подмосковной соцнагрузкой, которая была пару лет назад, и которая столь выгодно отличалась от столичной, постепенно теряет свои радужные черты. Особенно в ближайшем Подмосковье. Если на строительство в городе, расположенном не далее 10 км от МКАД, претендуют 2–3 московские компании, можно с уверенностью предположить, что город обложит их данью по полной программе. Поэтому держать в этой ситуации ценовую планку на доступном уровне застройщикам становится не очень выгодно. Наверняка, как только утрясется ситуация с законом о долевом строительстве, цены начнут стремительно подниматься. «И если сейчас они в самых ближних к столице городах уже сравнялись, – говорит аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, – то, я не удивлюсь, когда стоимость подмосковного «квадрата» начнет обгонять столичный».

Вениамин Вылегжанин

Процентное соотношение квартир, предлагаемых к продаже:
в панельных (блочных) домах58,52%
в кирпичных (монолитных) домах 41,48%
Цена предложения 1 кв. метра
по рынку в целом$2 085 (-0,05%)
в панельных домах$1 814 (-0,3%)
в кирпичных домах$2 407 (-0,03%)
По данным ARN.RU

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.