Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 02 июля 2002 г. 09:23
Публикация в газете: №26 (389) от 02 июля 2002 г.

Сам себе инвестор?

Решить ныне жилищную проблему можно двумя способами: получить квартиру от государства или купить ее у риэлтора.

Если вы не очередник, бесплатного жилья вам не видать как своих ушей. Если не нувориш, разом выложить кругленькую сумму весьма затруднительно. Как же быть? Здесь опять же два пути. Первый. День ото дня, год от года откладывать определенную сумму денег и, проведя в скитаниях «все лучшие годы», обзавестись-таки на старости лет крышей над головой. При этом накопленные рубли могут разом обесцениться. Сограждане еще не одно десятилетие будут вспоминать о лихих виражах экономической политики отечества. Доллары – тоже не панацея.
Как не крути, а выход один: ипотека. Главное ее преимущество – полноценная жизнь «здесь и сейчас», а не в загадочном (кто поспорит?) будущем.
Дело это для России не новое. Но за неполный век совершенно забытое, вновь родившееся несколько лет назад и переживающее грудничковый период со всеми вытекающими последствиями. Поскольку деваться некуда, берем то, что дают. А предлагают нам в основном кредит сроком на 10 лет под 15% годовых. Путем нехитрого арифметического действия подсчитываем, что квартирка-то обойдется минимум в 2,5 раза дороже своей нынешней стоимости, без учета затрат на оформление сделки и страховки. Это главный аргумент не в пользу ипотеки.
Второй отрицательный аспект: всем подряд банки кредиты не выдают. Главное их требование гласит: будьте любезны доказать свою финансовую состоятельность. Удары в грудь кулаком в расчет не принимаются, нужны документальные подтверждения, что означает вывод из тени всех доходов и как следствие – уплаты с них всех налогов...
Очередной минус ипотеке обеспечивают ее организаторы. На сегодня известно около 30 форм кредитных организаций, многие из которых работают по «пирамидальному» принципу. Риск наткнуться на аферистов здесь велик.
Защитить потребителя должны законы о строительных сбережениях граждан и ипотечных ценных бумагах, работой над которыми заняты сейчас государственные мужи.
Было бы несправедливо не учесть аргументы в пользу ипотеки. Главный их них: покупая квартиру с помощью ипотечного кредита, мы инвестируем сами себя. Ведь одно дело платить за «съем» чужому дяде, и совсем другое – за кредит себе любимому. Привлекательны и налоговые льготы, даруемые государством заемщику согласно статье 23 Налогового кодекса, с помощью которых затраты на покупку квартир существенно уменьшаются. И, наконец, заключив договор сегодня и выплачивая по нему фиксированный процент, через несколько лет мы обязательно окажемся в выигрыше, учитывая мировую тенденцию к постоянно растущим ценам на жилье.

Фатима Максютова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.