Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 14 июля 2005 г. 21:57
Публикация в газете: №28 (547) от 14 июля 2005 г.

Ипотека цены на жилье не поднимет. Пока...

Хотя объем ипотечных сделок увеличивается, влиять на рынок ипотека будет еще не скоро. К примеру, сегодня в Москве от всего объема сделок ипотечные составляют максимум 2–2,5%. Если в следующем году их будет 5, через год 8–10, и только к 2012 году, возможно, количество ипотечных сделок будет таким, что позволит оказывать влияние на ценовую политику рынка недвижимости.

Сегодня же все заявления по поводу того, что развитие ипотеки и снижение процентной ставки поднимет цены в Москве, голословны. Кроме того, основная проблема не в ставке, а в снижении стоимости квартир. Накопить сумму первоначального взноса (20–30% от стоимости квартиры) основной массе населения очень сложно. Но даже если им удастся, чтобы банк дал ипотечный кредит, совокупный семейный доход должен быть не менее 1,5 тысячи долларов в месяц. Поэтому сегодня ставка – это существенная величина, но не определяющая. А самым же главным тормозом, на мой взгляд, является несоответствие цен на жилье и доходов населения.

Ирина Радченко, генеральный директор агентства недвижимости «Лаурел»

Нужны «длинные» деньги Для развития ипотеки не хватает денег, но не просто денег, а «длинных». Еще и дешевых. А у банков вклады «короткие». И кредиты они дают на базе внесенных к ним вкладов. А значит, на короткое время. К примеру, вклады до 3-х лет в банк составляют где-то 5% от их общего числа. До 10 лет вообще почти нет. Поэтому и нет у банков ресурса, чтобы дать кредит на десять лет. Вот и приходится им давать только до трех... Не стоит забывать и о том, что кредиты еще и дорогие – из-за инфляции. Плюс ко всему – высокая ставка рефинансирования. Ее устанавливает Центральный банк. Коммерческие банки, в отличие от рынка, не могут сами устанавливать ставку исключительно на свое усмотрение. И хотя ипотека в последнее время заметно расширяется, массовое развитие она получит только тогда, когда деньги будут более дешевыми и длинными – под 5–7% годовых. В рублях!

Николай Карасев, президент транснациональной финансово-промышленной группы «Доступное жилье»

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.