Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 15 февраля 2006 г. 19:32
Публикация в газете: №6 (577) от 15 февраля 2006 г.

Офицеру помогут риэлторы

Надеемся, что молодым офицерам, которые только приходят служить в армию, больше не грозят проблемы отставников. Предполагается, что первые заемщики въедут в свои квартиры уже 2008 году. Схема приблизительно такая. На протяжении трех лет офицер накапливает на лицевом счете 30%, которые ему необходимы для первого взноса. Деньги будут накапливаться на персональных счетах в банках, а управлять всем процессом будет специально созданное агентство.

Нынче существует два основных пути покупки жилья с помощью ГЖС. Первый – это ипотечный кредит, который поможет получить недостающую для приобретения квартиры в Москве сумму. Офицер запаса может приехать в столицу, устроиться на работу. Затем, обратившись в крупную риэлторскую компанию, с ее помощью он сумеет получить ипотечный кредит и, добавив эти средства к стоимости сертификата, купит жилье. Таким образом, обладатель ГЖС получает квартиру в Москве, а долг банку небольшими ежемесячными платежами возвращает потом в течение 10 – 20 лет. Второй вариант связан с меньшими финансовыми затратами – это покупка квартиры в Подмосковье. Оптимальный, на мой взгляд, вариант для отставного военнослужащего – приобретение жилья в одном из крупных городов, расположенных в непосредственной близости от Москвы и имеющих хорошую транспортную связь со столицей. К сожалению, сертификата в чистом виде ни на один из вышеперечисленных вариантов не хватит. Выход один – воспользоваться ипотечным кредитом. Жилье начинает ощутимо дешеветь сразу за МКАД. К примеру, чтобы, реализуя сертификат, купить трехкомнатную квартиру в Королеве, Щелкове или Железнодорожном, понадобится кредит или доплата от 15 до 20 тысяч долларов. А в Дмитрове или Солнечногорске – и того меньше. Реализовать же ГЖС без доплаты можно в городах, удаленных от столицы на 70 – 80 километров, таких как Сергиев Посад или Егорьевск. По Горьковскому направлению приобрести квартиру по ГЖС можно в Ногинске или Электростали, удаленных от Москвы на 35 км. Стоит заметить: если вы решили приобрести жилье в Подмосковье, выписывать сертификат надо не на Москву, а на Московскую область. Если же выписан «столичный сертификат», сделка обойдется чуть дороже – ведь сначала придется его реализовать в Первопрестольной и, только продав купленное по нему жилье, на вырученные средства приобрести нужную квартиру в Подмосковье. Поэтому советовал бы еще до подачи рапорта на получение сертификата позвонить в одну из аккредитованных для работы с ГЖС риэлторских компаний и, воспользовавшись помощью специалиста, заранее все продумать.

Евгений Харламов, руководитель отдела по реализации жилищных сертификатов компании «МИЭЛЬ-недвижимость»

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Валентина Логунова: Сносимые пятиэтажки будут не последними
    Реализация программ переселения москвичей из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов в 2012 году обсуждалась на интернет-конференции заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Валентины Логуновой. Учитывая интерес читателей к этой теме, публикуем расширенный отчет о конференции.
  • Просьба не беспокоить после 1 марта 2013 года
    До конца приватизации жилья осталось меньше десяти месяцев. И вновь после очередного спада наблюдается рост числа желающих стать владельцами квадратных метров. В этом убедились корреспонденты «КР», побывав в приемной отдела приватизации и оформления прав собственности Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Восточном округе.
  • В жилищной приемной Западного округа
    Продолжаем рассказывать о новых приемных Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в столичных округах. В каждом окружном управлении свои особенности работы. На Западе мегаполиса, помимо приема по вопросам постановки на жилищный учет, ведется оформление договоров социального найма. Поэтому здесь всегда оживленно.
  • Новые адреса переселения
    Перечень домов сносимых серий, жителям которых площадь подлежит оформлению в 2012 году – первом полугодии 2013 года
  • Игорь Шабалдин: Подошла очередь? Получите смотровой!
    Продолжаем серию окружных интернет-конференций «Реализация программы «Жилище» в 2012 году». На прямой линии с нашими читателями в этот раз был начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном округе Игорь Шабалдин.