Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 09 марта 2006 г. 19:19
Публикация в газете: №10 (581) от 09 марта 2006 г.

Слухами земля полнится

Слухами земля полнится

В эпоху бесплатного жилья (не считая кооперативов) и государственной земли (колхозная – тоже не в счет) казалось, что матушка-земля, как воздух, не может быть товаром. Однако стала. И недвижимость, соответственно, на земле стоящая, – тоже. Все это породило и продолжает порождать в повседневной жизни массу непростых вопросов. В этом выпуске «Недолгого ящика» попробуем разобраться с наиболее характерными из них, чаще всего встречающимися в нашей редакционной почте.

Зарегистрируете – не продадут «Подскажите, пожалуйста, как мне поступить – покупаю земельный участок, есть предварительный договор на его приобретение с внесением задатка, заверенный нотариально. Но есть опасения, что этот участок уже после внесения мною задатка собираются продать другому покупателю. Документы для продажи продавцом еще оформляются. Алексей Никаноров». – Все зависит от того, что написано в тексте предварительного договора. Вполне вероятно, что его действительно хотят продать, но не вам. Лучше всего попробовать поставить участок на контроль в Регистрационной палате – тогда без вашего ведома никакие сделки с объектом не могут быть зарегистрированы. Верю – не верю «Собираюсь приобрести загородный дом с участком. Но продавец показывает мне какое-то странное свидетельство о собственности, у меня есть сомнения в его подлинности. Что делать? Виталий». – Начиная с 1992 года и по сей день, форма свидетельства собственности на землю постоянно меняется. Действующих форм на сегодняшний день уже порядка десяти. Если покупатель не обращается в агентство недвижимости или хотя бы к юристу, то определить – «тот» или «не тот» документ показывает ему продавец, часто не представляется возможным. Бывает порой так: владелец загородной недвижимости предлагает без участия покупателя заняться оформлением сделки, оформляет недвижимость на покупателя по подложным документам, а потом забирает деньги и исчезает. В этом случае покупатель не может быть уверен, что он владеет имуществом, может оказаться, что дом продан кому-нибудь еще. Правда, покупатель уже впоследствии может попробовать оспорить такую сделку в суде. Если удастся доказать подделку документов, сделка может быть признана ничтожной. Но возникнет другая проблема: найти мошенника. Нередко это – из разряда фантастики. От нотариуса ничего не утаишь «Обязана ли я посвящать нотариуса при вхождении мною в наследство на дом и земельный участок в то, что половина завещанного дома разрушилась? Какие могут быть последствия для меня, если не сообщу о разрушенном наполовину доме нотариусу (в завещании говорится о целом доме)? Зарегистрируют ли мне в таком случае право собственности на дом по старым документам? Что могу сделать в сложившейся ситуации? Ирина». – Независимо от того, скажете ли вы нотариусу о состоянии дома или нет, он узнает о нем из справок Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые вы должны будете ему предоставить. По существующим правилам оформить и зарегистрировать право собственности на дом и участок, переходящие вам в порядке наследования, по старым документам невозможно. Поэтому вам придется обращаться в БТИ за новым техническим паспортом, и в документы (после обследования дома техником) будут внесены соответствующие данные. Бабушка надвое сказала «Бабушка хочет перевести дачу в садоводческом товариществе на внука (у бабушки есть свидетельство на право собственности на землю). Каким способом проще и дешевле это сделать? Тимофей Александров». – Самый дешевый вариант – оформить у нотариуса завещание. В таком случае вся тяжесть оформления ляжет на плечи внука уже после смерти бабушки. Если же такой вариант не подходит, то тогда надо будет собирать полный пакет документов, необходимых для продажи: комплект документов для продажи земли и комплект документов для продажи строения. «Прописка» не светит «Если купить дом в садоводческом товариществе и создать там все условия для постоянного проживания, то можно ли там «прописаться»? Сергей». –Увы, даже если все садоводство застроить коттеджами, то зарегистрироваться в нем все равно невозможно. Причем, несмотря ни на какие условия, созданные для проживания. За услуги надо платить «Какой процент берут агентства за работу с загородной недвижимостью? Михаил Иванович». – Процент, который берет агентство за свой труд, зависит от того объема работы, который необходимо выполнить в каждом конкретном случае. Типовой процент составляет от 8% до 10% от суммы сделки. Расписка будет гарантией «Я покупаю участок с домом. Обязательно ли брать у продавца расписку о том, что он получил деньги за участок с домом? Если «да», то нужно ли эту расписку заверять нотариально? Екатерина Андреевна». – Необходимость получения такой расписки от продавца зависит от формы и содержания договора купли-продажи, который вы заключаете. Но в любом случае расписка на деньги от продавца – это гарантия того, что у него не будет шанса попросить вас заплатить ему еще раз. Поэтому берите такую расписку. Она должна быть написана собственноручно, тогда ее можно не заверять нотариально. Доверенность – не бесплатно «Законно ли то, что нотариус требует с меня деньги за оформление генеральной доверенности на дачу? Cколько может стоить такое оформление? Станислав Бравицкий». – Да, конечно, взимание платы за оформление доверенности – это законно, нотариусы ведь тоже хотят получать прибыль от своей деятельности. Единых тарифов на эту услугу не существует – все зависит от аппетитов нотариуса. В среднем оформление генеральной доверенности, в том числе и на дачу, стоит 500 – 1 000 руб.

На вопросы отвечала директор Центрального отделения загородной недвижимости ЗАО «Агентство недвижимости «Бекар» (г. Санкт-Петербург) Наталья Хмельницкая

Подготовила Александра Андреева, PR-менеджер группы компаний «Бекар»

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Отрежьте кусочек балкона...
    Квартира приватизирована и разделена на 4 доли. Я отсудил себе отдельную комнату, а сестра с детьми осталась проживать в двух смежных, которые имеют две лоджии, не входящие в метраж жилья. Имею ли я право на часть лоджии у моей комнаты, и могу ли я сделать отдельный на нее вход?
    Василий Еремин
  • Обратная дорога есть
    Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Договор о договоре
    Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.
  • Сделка: ошибки, которые мы исправляем
    Да, клиент всегда прав, когда хочет получить качественно выполненную работу или услугу по разумной цене. Но правило это работает не всегда и не везде. При заключении сделок с недвижимостью из-за юридической неграмотности (или просто по доверчивости) клиент частенько «подставляется» сам. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь.
  • Пристав стучится дважды?
    У меня половина доли в квартире, другая часть которой принадлежит престарелой матери. Но она во время моего отсутствия в командировке заняла всю квартиру, сменила замки, не открывает двери участковому. Что делать?
    Екатерина Закревская