Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 16 марта 2006 г. 23:37
Публикация в газете: №11 (582) от 16 марта 2006 г.

Сомнительная польза голодовок

В подмосковных Мытищах объявили голодовку дольщики, решив таким способом протестовать против готовящейся передачи их домов новому застройщику – компании «Дом-строй 1». Речь идет о двух жилых зданиях: строительство одного еще не начиналось, а у другого надо достроить три этажа к 14 имеющимся и выполнить отделочные работы.

Строительство домов заморожено уже год. Однако только теперь, на волне массовых протестов дольщиков в Московском регионе, соинвесторы из Мытищ также решили заявить о своих правах. Правда, эти права им еще предстоит доказать в суде. Дело в том, что 70% дольщиков заключили с предыдущей строительной компанией так называемые договоры инвестиционного вклада. Другие имеют на руках договоры, составленные по другой форме. Однако и те, и другие документы не подпадают под действие закона № 214 «О долевом строительстве». Но даже если бы договоры и соответствовали закону № 214, все равно радости мало: он вступил в силу только 1 апреля 2005 года. В соглашении о намерении, подписанном администрацией Мытищ, дольщикам дали обещание до завершения строительства домов не продавать квартиры, приобретенные по договорам инвестиционного вклада. А чтобы квартиры и после этого не продали еще раз, дольщики должны подтвердить законность имеющихся у них договоров инвестиционного вклада в суде. То есть до окончания стройки им нужно выиграть суд! Однако дольщики своей акцией протеста добивались не этого: они требовали, чтобы местные власти обеспечили полную переуступку прав и обязанностей старого застройщика новой компании, предложенной соинвесторами или администрацией города. Кроме того, они настаивали на получении письменных гарантий о том, что после завершения строительства им предоставят квартиры без дополнительной оплаты. Соинвесторы хотели также, чтобы местные власти озвучили сроки реализации проекта и контролировали процесс завершения строительства. Наконец, выдвинули требование: «прекратить формальный подход при оценке прав соинвестора на жилье, противоречащий официальным заявлениям вице-губернатора Московской области Алексея Пантелеева и официальным заявлениям первого заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Медведева». Сейчас многие застройщики заключают с дольщиками какой угодно договор, но только не тот, что прописан в законе «О долевом строительстве». Однако любая альтернативная форма этого документа не подпадает под действие закона № 214, из-за чего граждане автоматически лишаются возможности эффективно отстаивать свои права в рамках существующего законодательства.

По материалам РБК-Недвижимость

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Фиктивный брак
    Если не знаешь, как поступать, поступай... правильно. Эта формула пригодна и к жилищным делам: когда на кону дорогостоящая и недоступная многим недвижимость, легко согласиться на кажущийся невинным обман. И – угодить в ловушку.
  • Не жди меня. И я вернусь
    Одним из явных признаков обмана на рынке недвижимости служит низкая цена квартиры. Рассчитывая быстро сбыть «проблемное» жилье, хитрецы прельщают небывалой дешевизной – и обрадованные несказанной «удачей» покупатели идут на риск, с готовностью закрывая глаза на явную опасность сделки.
  • Слабое звено
    Несмотря на обилие опытных риелторов, готовых сопроводить сделку, как говорится, «от и до», обманутых на рынке недвижимости меньше не становится. Поэтому зачастую лучше отказаться от заключения договора даже из-за малейших смутных сомнений, чем, даже проверив жилье, пополнить ряды жертв мошенников.
  • Око за око, метр за метр
    Далеко не все супруги сразу обговаривают судьбу приобретаемого в период совместной жизни имущества, а о том, чтобы заключить брачный договор, и вовсе не задумываются. В случае развода такое легкомыслие может выйти боком: в склоке «бывших» наверняка пострадают оба.
  • Шапочкин и дольщики
    К 12 годам колонии общего режима приговорен за хищение денег дольщиков жилья глава стройфирмы «Сибстоун» Сергей Шапочкин. Такой приговор в последнюю неделю 2011-го вынес Федеральный суд Ленинского района Красноярска.