Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 23 марта 2006 г. 02:03
Публикация в газете: №12 (583) от 23 марта 2006 г.

Живут в Париже, платят в Москве

«Я живу в комнате коммунальной квартиры, соседи из двух других комнат – мать, дочь и внучка – временно проживают в Париже. Я имею от них доверенность на управление имуществом, заверенную консулом РФ во Франции. По требованию ЖСК, каждые 6 месяцев я предъявляла бухгалтеру ЖСК сертификат из мэрии Парижа о проживании соседей в этом городе, контракт на аренду жилья с указанием стоимости в месяц, а также мое заявление, подписанное соседями по площадке, об отсутствии соседей по квартире в Москве.

На основании этих документов бухгалтер производила перерасчет за коммунальные услуги. Переплату в связи с отсутствием соседей по квартире за холодную, горячую воду, вывоз мусора она перерасчитывала в счет последующих платежей. С 1 октября 2005 г. в квартире установлены счетчики воды. Однако с 1 октября 2004 по 1 октября 2005 перерасчет за год мне не сделали, ссылаясь на распоряжение правительства Москвы 25.12.1995. № 1260 п. 1,6. Согласно этому пункту, перерасчет можно сделать только после возвращения жильцов. Однако они в ближайшие годы приезжать не собираются. Бухгалтер предупредила, что отсутствующие жильцы освобождаются от обязанностей по оплате в пределах срока исковой давности – 3 года. Я же по доверенности оплачивала все годы, и все было в порядке. Распоряжение было сделано в 1995 году, а сейчас 2006 – что же изменилось? Переплата сейчас составляет 6 300 рублей, и, я чувствую, ЖСК не собирается ее возвращать... Что мне делать?» Мария Катаева, Москва». Отвечает юрист некоммерческого объединения «Управдом» Евгения Максимова: – На основании распоряжения премьера правительства Москвы от 25.12.1995 г. № 1260-РП «О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства» (п. 1.7) авансовое освобождение от платежей за коммунальные услуги, т. е. неначисление платы на них, допускается лишь в случае предоставления гражданами официального документа о призыве в армию, направлении на работу за пределы города и т. п. В этом случае в документе, подтверждающем срок отсутствия по месту жительства, должны быть указаны дата убытия и возвращения. Если временно выезжают все проживающие в квартире (комнате в коммунальной квартире) граждане, выезжающими должно быть подано заявление о том, что в освобождающейся квартире (комнате) никто не будет проживать. Вам можно посоветовать в данной ситуации попросить ваших доверителей сделать новую доверенность с такой формулировкой: «Имеет право совершать все необходимые действия от лица собственника, перечисленные в нормативно-правовом акте от 25.12.1995 г. № 1260-РП». Это даст вам возможность представить документы, подтверждающие отсутствие ваших доверителей в Москве. Кроме того, доверители должны прислать вам по почте документы, подтверждающие их отсутствие в Москве. С этими документами и доверенностью вы можете требовать перерасчет.

Подготовила Яна Маевская

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Отрежьте кусочек балкона...
    Квартира приватизирована и разделена на 4 доли. Я отсудил себе отдельную комнату, а сестра с детьми осталась проживать в двух смежных, которые имеют две лоджии, не входящие в метраж жилья. Имею ли я право на часть лоджии у моей комнаты, и могу ли я сделать отдельный на нее вход?
    Василий Еремин
  • Обратная дорога есть
    Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Договор о договоре
    Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.
  • Сделка: ошибки, которые мы исправляем
    Да, клиент всегда прав, когда хочет получить качественно выполненную работу или услугу по разумной цене. Но правило это работает не всегда и не везде. При заключении сделок с недвижимостью из-за юридической неграмотности (или просто по доверчивости) клиент частенько «подставляется» сам. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь.
  • Пристав стучится дважды?
    У меня половина доли в квартире, другая часть которой принадлежит престарелой матери. Но она во время моего отсутствия в командировке заняла всю квартиру, сменила замки, не открывает двери участковому. Что делать?
    Екатерина Закревская