Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 30 марта 2006 г. 05:54
Публикация в газете: №13 (584) от 30 марта 2006 г.

Жилье: копить – не купить, так что лучше взять кредит

Более 60% населения нашей страны сегодня нуждаются в улучшении жилищных условий. По статистике, за последние пять лет обеспеченность населения жильем увеличилась с 16,1 квадратного метра на человека до 19,5. К сожалению, это незначительное улучшение можно объяснить демографическим спадом. Для сравнения: в Европе на одного человека приходится около 40 метров...

В такой ситуации ипотечное кредитование все больше находит отклик в сердцах и умах наших земляков. О том, на что может рассчитывать человек, созревший для кредита, мы беседуем с Александром Фаткиным, заместителем председателя правления МБО «Оргбанк». – Что, на ваш взгляд, предпочтительнее: взять кредит или попытаться копить деньги на покупку жилья? – Цены на недвижимость в Москве стремительно растут. Поэтому вам будет очень сложно опередить инфляцию в сфере недвижимости и собрать окончательную сумму. А ипотека позволяет фиксировать цену и без спешки погашать кредит. Кроме того, кредит позволит вам сразу же обосноваться в новом жилье. – Допустим, я решилась на получение кредита. С чего начать? – Прежде всего, необходимо выбрать подходящую ипотечную программу. В настоящее время существует около 300 их разновидностей. Различают программы с полным подтверждением доходов, с частичным подтверждением и без подтверждения доходов. Оргбанк работает по различным программам, но наиболее востребована в настоящее время программа без подтверждения доходов. – Известно, что в России существуют понятия «черные» и «белые» зарплаты. Каким образом решается вопрос о выдаче кредита с учетом этого обстоятельства? – Предоставляя кредит по программе без подтверждения доходов, наш банк вообще не требует предоставлять какую-либо информацию о зарплате или других доходах. Поэтому сложности с «черными» и «белыми» зарплатами в данном случае отпадают автоматически. – Каковы проценты, устанавливаемые банком за кредит? – Средние показатели процентных ставок сейчас 12 – 14% годовых в долларах. Выплачиваемая сумма постепенно уменьшается, так как заемщик платит проценты с оставшейся задолженности. – Когда дело доходит непосредственно до кредита, каждый раз приходится сталкиваться с различными накладными расходами. Заемщику приходится платить за рассмотрение заявки на кредит, за услуги оценочной компании, сбор за выдачу кредита, плату за ведение ссудного счета и т. д. В вашем банке аналогичная ситуация? – Нет. По программе без подтверждения доходов вы платите только за абонирование сейфовых ячеек и за регистрацию сделки в Москомрегистрации. Таким образом, объявленная нами процентная ставка остается неизменной, в отличие от ставок некоторых банков, которые превращаются в 17 – 20% из-за многочисленных комиссий. – А страхование кредита? Это ведь тоже накладные расходы. – Вам не придется оплачивать и эти расходы. При получении данного кредита страховка предусмотрена только для квартир в домах с деревянными перекрытиями. – Каким образом осуществляются выплаты за кредит? — Обязательные ежемесячные платежи производятся только по процентам, а погашение основной суммы осуществляется по гибкому графику, который согласуется с клиентом. Предусмотрено погашение и в самом конце срока предоставления кредита. – Могу ли я досрочно погасить кредит, если вдруг появились деньги? – Да, вы можете полностью или частично погасить кредит, внести любую сумму на погашение уже через год после предоставления кредита.

Беседовала Юлия Лысякова, редакция бюллетеня «Денежный рынок»

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.