Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 18 мая 2006 г. 09:38
Публикация в газете: №20 (591) от 18 мая 2006 г.

Аферы на Западе невозможны

Когда меня спрашивают, случаются ли на Западе аферы на рынке недвижимости, мне всегда хочется рассказать историю, произошедшую в 1994 году. Тогда ко мне в Торонто за опытом приехала группа московских риэлторов (рынок у вас только начинался). Мы отправились в офис, где проходит регистрация сделок с землей и недвижимостью.

Я пригласила юриста, он показывал нам амбарные книги, где выцветшими чернилами были вписаны номера документов. По номеру можно было вытащить из ящика подлинник самого документа. Очень хорошо помню реакцию москвичей: «Как же так, можно подойти и потрогать». Наверное, и у них тут же мелькнула мысль, что можно при случае кое-что подкорректировать, то есть подтереть и вписать новый текст. Они были так потрясены увиденным, что вопросы сыпались один за другим. Терпеливо отвечая на них, юрист осторожно поинтересовался: «Who are these people?», то есть «Кто эти люди? Криминалисты?» Я ответила, что нет, они просто хотят защитить своих клиентов от аферистов. Он очень удивился и сообщил, что за четверть века своей профессиональной деятельности ничего подобного не слышал. Почему в России возможны до сих пор аферы с недвижимостью? Да потому что информация о продаваемых и покупаемых объектах недвижимости по большей части закрыта. Даже расширенную выписку (кто, когда жил в квартире и куда выбыл) получить бывает крайне трудно, приходится иной раз давать взятку, – о чем тут можно говорить... В Канаде же вся такая информация абсолютно открыта. По каждому объекту я могу посмотреть, чья это была собственность с самого начала, когда и кем дом покупался, и сколько каждый покупатель за него заплатил. Наши юристы проверяют чистоту титула на 40 лет назад. Поэтому нет почвы для обмана. А раз нет почвы, то нет и афер с недвижимостью. Кроме того, не стоит забывать, что по закону за обман можно получить немалый тюремный срок, поэтому желающих рисковать не находится.

Зинаида Габриэль, риэлтор из Торонто

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.