Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 17 сентября 2002 г. 15:24
Публикация в газете: №37 (400) от 17 сентября 2002 г.

Пользование имуществом: права и обязанности

Я давно уже сдаю свою «двушку» внаем. Жильцы попадались чистоплотные, аккуратные. Но последний, извините, мужик устроил из квартиры свинарник, мебель поломал. Теперь, прежде чем по новой обставлять квартиру, я хотела бы знать, какое у меня есть право (то есть где и как оно закреплено) требовать сохранности имущества при сдаче квартиры. И кто осуществляет все платежи за жилищно-коммунальные услуги: владелец или жилец? Нина Васильевна К.

Передача квартиры внаем оформляется договором. Особое внимание уделите сроку, на который сдаете квартиру, условиям проживания в ней, сроку передачи денег за аренду квартиры и месту, где эта процедура будет происходить.
Обычно пользуются типовым договором, он есть и у нотариуса, и в риэлторских агентствах, если вы желаете прибегнуть к помощи посредника. Но за услуги придется заплатить.
В договоре о найме квартиры или в соглашении об акте приемки-передачи квартиры жильцу оговариваются условия передачи мебели, бытовой техники и прочего имущества. Обе стороны записывают в таком документе любые условия, если вторая сторона согласна с данным требованием. Например, кто имеет право проживания (постоянно) в квартире кроме нанимателя. В каких целях будет использоваться квартира – только для проживания или для деловых встреч партнеров по бизнесу. Можно предусмотреть не только положенный задаток за пользование имуществом, предварительно вместе с нанимателем оценив его, но и штрафные санкции на случай его порчи по вине жильца. Залог возвращается по окончании срока сдачи квартиры, если все в порядке. Предусмотрите и материальную компенсацию ущерба на случай аварий, протечек, затопления соседей по вине жильца. Вот такая у вас гарантия сохранности и квартиры, и имущества в ней. Желательно этот документ нотариально заверить, чтобы он имел силу в суде. На худой случай пусть его подпишут свидетели (два) с вашей стороны, и если пожелает наниматель, то и с его. Не забудьте оговорить свое право на посещение квартиры, чтобы проверить, все ли в порядке. Обычно хозяин делает это в дни получения с жильца платы за проживание. Деньги передаются под расписку с указанием суммы и срока платежа.
Но у нанимателя тоже есть права, о которых вы должны знать. Он может в нанимаемой квартире поселить членов своей семьи без согласия хозяина, но временно. Других лиц – только с письменного разрешения хозяина квартиры.
Теперь о том, кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги, телефон, электроэнергию. Единого правила, понятно, здесь нет. Как договоритесь с жильцом, но имейте в виду, что владельцу оплачивать стабильные по сумме платежи спокойнее, нежели контролировать, сделал ли это жилец. Обычно сумму таких платежей включают в стоимость найма квартиры.
За пользование телефоном, в том числе и междугородние переговоры, как правило, платит наниматель. И за расход электроэнергии – тоже. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров жильцам необходимо регулярно контролировать.

У вас есть выбор
Муж мой настолько законопослушный, что потерял покой после того, как мы купили сыну квартиру, но он остался зарегистрированным у нас. Муж опасается, не потеряет ли сын, будучи не прописанным в своей квартире, это жилье? По соображениям наследования нам не хотелось бы «выписывать» сына из нашей квартиры. И чем все же грозит пользование собственной квартирой без регистрации в ней владельца?
Надежда КОТОВА
Право собственника на недвижимость бессрочно, оно может быть прекращено только по воле самого собственника или в связи с его кончиной. Правда, в ГК РФ предусмотрены обстоятельства, при которых право собственности прекращается по закону, они перечислены в статье 209.
Право же проживания, пользования и распоряжения квартирой для ее собственника не зависят от того, зарегистрирован он по месту нахождения своей квартиры или нет. Можно иметь в собственности сколько угодно квартир, но зарегистрирован гражданин может быть только по одному адресу постоянного проживания. В постановлении Конституционного суда РФ от 25. 04. 1995 года записано, что регистрация по месту жительства, заменившая прописку (или ее отсутствие), не является основанием для ограничения прав и свобод граждан или условием их реализации. Собственник может пользоваться своей квартирой без каких-либо условий исполнительной власти.
Другое дело – жилищно-коммунальные платежи, треть суммы которых дотирует город. Если в квартире, принадлежащей гражданину или гражданам по праву собственности, ни собственник, ни члены его семьи не зарегистрированы постоянно, то оплачивать жилищно-коммунальные услуги придется сполна.
Только такими затратами грозит «житие без прописки» в своих собственных «хоромах».

Телегу не ставят впереди лошади

В нашей коммуналке освободилась комната, но это произошло за месяц до моего вселения по ордеру. Я подала заявление на ее присоединение, но мне отказали. Законно ли такое решение?
Нина КАПУСТЫШЕВА
Законно! Если комната в коммунальной квартире освободилась до вселения нового жильца, то на него не распространяются правила статьи 46 ЖК РСФСР и статьи 16 закона «Об основах федеральной жилищной политики». Комната считается не освободившейся, а свободной и предоставляется в общем порядке.

Юрист

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Отрежьте кусочек балкона...
    Квартира приватизирована и разделена на 4 доли. Я отсудил себе отдельную комнату, а сестра с детьми осталась проживать в двух смежных, которые имеют две лоджии, не входящие в метраж жилья. Имею ли я право на часть лоджии у моей комнаты, и могу ли я сделать отдельный на нее вход?
    Василий Еремин
  • Обратная дорога есть
    Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Договор о договоре
    Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.
  • Сделка: ошибки, которые мы исправляем
    Да, клиент всегда прав, когда хочет получить качественно выполненную работу или услугу по разумной цене. Но правило это работает не всегда и не везде. При заключении сделок с недвижимостью из-за юридической неграмотности (или просто по доверчивости) клиент частенько «подставляется» сам. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь.
  • Пристав стучится дважды?
    У меня половина доли в квартире, другая часть которой принадлежит престарелой матери. Но она во время моего отсутствия в командировке заняла всю квартиру, сменила замки, не открывает двери участковому. Что делать?
    Екатерина Закревская