Московская жилищная газета

Строительство

Опубликовано на сайте: 03 августа 2006 г. 11:04
Публикация в газете: №31 (602) от 03 августа 2006 г.

У одних потолок, у других – пол

Не стоит переоценивать значение малоэтажного строительства для реализации национального проекта доступного жилья, считает председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.

Сейчас ведется немало разговоров о том, что, дескать, такое строительство решит чуть ли не все проблемы. Но пока оно обходится весьма недешево, и для того чтобы приблизить его себестоимость к себестоимости многоэтажного жилья, необходимо сначала реализовать ряд дорогостоящих пилотных проектов. Только потом, отталкиваясь от этого опыта, можно будет развивать производственную базу, которая обеспечит необходимые объемы стройматериалов. Вообще, по-настоящему эффективно и в короткие сроки малоэтажное строительство осуществляется при использовании каркасной технологии, которая применяется лишь в Северной Америке. Больше ее нигде нет – не прижилась. Хотя в нашем климате у нее есть ряд серьезных конкурентных преимуществ. Но проблема в том, что основа каркасного домостроения – это ориентированно-стружечная плита (OSB), а в России она вообще не производится. Наши заводы импортируют ее в среднем по цене $450 за кубометр (у нас фанера значительно дешевле). Плита, которая делается из ориентированной стружки мягких пород дерева, в России могла бы иметь себестоимость $70-80 за кубометр и продаваться по цене $120. Но мы ее сегодня не производим, а пускаем на эти дома фанеру, хотя из фанеры нельзя делать все, можно – только часть деталей. И она гораздо хуже по своим качествам, чем OSB. Сегодня мы пытаемся сразу запустить строительство этого жилья для малоимущих. Но оно пока для этой категории граждан дорого. Да и содержать его недешево. С толку сбивают разговоры о том, будто такие дома будут стоить по $350 за кв. метр. Возможно, и будут, если заменять нормальные материалы на низкотехнологичные и менее качественные. Но все равно $350 – это будет сметная себестоимость! Без сетей, которые (по самому минимуму) потянут еще на $120-150. Получается $500. С учетом стоимости земли цифра подрастет до $600, даже если это периферийный регион. В Московской области цены много выше. Плюс кредиты и прибыль. В итоге получаем $1000 в самом благоприятном случае. На самом деле, по себестоимости нет ничего лучше панельного домостроения. Там потолок одной квартиры – это пол другой. Стена одной квартиры – одновременно стена другой. И так далее. Самый технологичный, самый дешевый способ строительства! И нам нужно индустриальное домостроение для реализации национального проекта. Конечно, в сельской местности превалирует индивидуальное жилищное строительство. Там земля дешевле. Но все равно, чтобы его «вытянуть», оно тоже должно стать индустриальным. А чтобы его сделать таковым, нужны иные масштабы. Для их достижения требуются деньги. Получить их можно там, где есть высокая покупательная способность. Например, в Подмосковье. Вот тут – для начала – и надо стимулировать малоэтажное строительство. А потом постепенно оно «раздастся» вширь. И не нужно пытаться сразу везде сделать дешево. Так не получится.

Записал Сергей Домнин

Другие статьи на тему: Строительство

  • Унесенные метром
    В Мосгордуме прошел круглый стол по проблеме обманутых дольщиков. Помимо думцев, на встрече присутствовали представители исполнительной власти города, правоохранительной системы, сами пострадавшие. Какова ситуация с гражданами, которые вложили средства в будущее жилье, но так и не получили его? Что необходимо сделать, чтобы навсегда исключить подобную практику? Обо всем этом и шла речь на встрече.
  • Дольщики за круглым столом
    Как сообщила пресс-служба Мосгордумы, в столичном парламенте состоялся круглый стол на тему «Проблемы дольщиков не решены. Что делать?». В заседании приняли участие инициативные группы обманутых дольщиков жилья, эксперты, правозащитники, представители исполнительной, законодательной власти и правоохранительных органов.
  • Через портал строить быстрее
    С нового года предполагается значительно упростить разрешительные процедуры в строительстве и при вводе объектов в эксплуатацию.
  • Палка для недобросовестных
    Госдума России приняла в третьем чтении закон о расторжении заключенных ранее с властями инвестиционных контрактов или договоров аренды земельных участков по строительству недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. 29 ноября этот закон был одобрен Советом Федерации РФ.
  • Вылетаем из Москвы
    Грядет перестройка федеральных трасс, так называемых вылетных магистралей. Начнут с девяти из них – с тех, что ближе к новым территориям Москвы, то есть с юга столицы. Затем очередь дойдет до всех 19. Первыми в списке значатся Варшавское и Каширское шоссе, Рязанский и Волгоградский проспекты, хорда Рублевское шоссе – Балаклавский проспект, Можайское шоссе, шоссе Энтузиастов, Щелковское шоссе, Ленинградское шоссе (от станции метро «Сокол» до МКАД).