Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 08 февраля 2007 г. 05:39
Публикация в газете: №5 (628) от 08 февраля 2007 г.

Слава Богу, не в Америке живем...

В России лишь небольшой процент тех, кто сдает свое жилье в наем, платят налоги. О том, как дела с уплатой налогов обстоят в Штатах, рассказывает директор по маркетингу компании «Агент 002» Ольга Побединская:

– Арендный рынок в США – это отлично отрегулированный механизм. К примеру, арендатор там отвечает только за свои коммунальные платежи (телефон, газ, свет), а собственник квартиры – за налог на недвижимость (по кадастровой стоимости) и оплату по содержанию квартиры (например, в кондоминиуме – мест общего пользования). Кроме того, собственник несет прямую ответственность за любые неполадки, которые могут произойти: водопровод засорился, окно треснуло, посудомоечная или стиральная машина сломалась и т.д. и т.п. Но в конце налогового года он имеет полное право списать все эти траты со своих налогов. Плюс хозяин квартиры может списать любые траты на ремонт (что является немаловажным расходом при смене квартирантов), комиссию риэлтора и даже амортизацию самой собственности.

Также сюда можно отнести любые другие затраты, связанные с арендой. Например, если ваша собственность находится в одном городе, а вы живете в другом, то можете списать стоимость авиабилета и все остальные расходы, связанные с поездкой.

При таком отрегулированном механизме никто из сдающих квартиры в наем не видит смысла укрываться от уплаты налога с аренды. Но даже если он это сделать захочет, то практически не сможет. Потому что все операции в Штатах осуществляются через банк. А как только речь заходит о банковской операции, то сразу становится ясно: прозрачность всего предприятия гарантирована.

Кроме того, последствия укрытия налогов в Америке значительно перевешивают желание «сэкономить»: вас обяжут выплатить не только налоги, но и штраф, а, может быть, даже упекут за решетку. Правда, тюрьмы для тех, кто не платит налоги, сильно отличаются от общих тюрем своей «мягкостью».

Таким образом, существует довольно значительное число людей, которые умудряются постоянно списывать расходы, превышающие доходы от аренды, и вообще ничего не платить. Другое дело, что эти расходы необходимо документально подтверждать, и горе тем, кто «выдумывает» несуществующие статьи трат.

Уверена, что если бы рынок аренды был отрегулирован у нас так же, как, например, в США, то и люди охотнее платили налоги от сдачи своих квартир.

Виктория Паршкова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • О пользе заоблачных цен
    С одной стороны, общественное мнение придерживается той точки зрения, что жилье – товар социальный, и потому следует стремиться к его удешевлению. С другой, – едва ли не все поголовно заинтересованы в удорожании квадратного метра...
  • Квартира: покупать или нет?
    Перед многими из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, стоит дилемма: купить квартиру сейчас или дождаться второй волны кризиса, когда цены могут еще упасть? Подсказать ответ на этот вопрос мы попросили Вячеслава Шеянова, генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».
  • Система – коридорная
    Не так давно завершилось формирование первого «коридора» межрегионального партнерства риелторов. О том, что это такое и как поможет участникам российского рынка недвижимости, рассказывает генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.
  • За надежду денег не берут
    Что происходило в 2009-м? Что предстоит сделать в наступившем? Вопросы традиционные для двух последних месяцев – декабря и января. У строителей на них однозначные ответы: их волнуют заоблачные цены за квадрат, с которыми так и не справился год прошедший. Только и надежда: в нынешнем все-таки наступят перемены.
  • Удивительно, но факт
    Жилищный рынок за год кризиса практически не сдал своих позиций, выстоял. Так можно коротко охарактеризовать итоги ушедшего года на рынке вторичной жилой недвижимости столичного региона.