Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 08 февраля 2007 г. 05:39
Публикация в газете: №5 (628) от 08 февраля 2007 г.

Слава Богу, не в Америке живем...

В России лишь небольшой процент тех, кто сдает свое жилье в наем, платят налоги. О том, как дела с уплатой налогов обстоят в Штатах, рассказывает директор по маркетингу компании «Агент 002» Ольга Побединская:

– Арендный рынок в США – это отлично отрегулированный механизм. К примеру, арендатор там отвечает только за свои коммунальные платежи (телефон, газ, свет), а собственник квартиры – за налог на недвижимость (по кадастровой стоимости) и оплату по содержанию квартиры (например, в кондоминиуме – мест общего пользования). Кроме того, собственник несет прямую ответственность за любые неполадки, которые могут произойти: водопровод засорился, окно треснуло, посудомоечная или стиральная машина сломалась и т.д. и т.п. Но в конце налогового года он имеет полное право списать все эти траты со своих налогов. Плюс хозяин квартиры может списать любые траты на ремонт (что является немаловажным расходом при смене квартирантов), комиссию риэлтора и даже амортизацию самой собственности.

Также сюда можно отнести любые другие затраты, связанные с арендой. Например, если ваша собственность находится в одном городе, а вы живете в другом, то можете списать стоимость авиабилета и все остальные расходы, связанные с поездкой.

При таком отрегулированном механизме никто из сдающих квартиры в наем не видит смысла укрываться от уплаты налога с аренды. Но даже если он это сделать захочет, то практически не сможет. Потому что все операции в Штатах осуществляются через банк. А как только речь заходит о банковской операции, то сразу становится ясно: прозрачность всего предприятия гарантирована.

Кроме того, последствия укрытия налогов в Америке значительно перевешивают желание «сэкономить»: вас обяжут выплатить не только налоги, но и штраф, а, может быть, даже упекут за решетку. Правда, тюрьмы для тех, кто не платит налоги, сильно отличаются от общих тюрем своей «мягкостью».

Таким образом, существует довольно значительное число людей, которые умудряются постоянно списывать расходы, превышающие доходы от аренды, и вообще ничего не платить. Другое дело, что эти расходы необходимо документально подтверждать, и горе тем, кто «выдумывает» несуществующие статьи трат.

Уверена, что если бы рынок аренды был отрегулирован у нас так же, как, например, в США, то и люди охотнее платили налоги от сдачи своих квартир.

Виктория Паршкова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.
  • Куда пойдем из тихой гавани?
    «Пугалок» в отношении 2012 года сегодня множество: от пресловутой второй волны финансового кризиса до чуть ли не «конца света» по календарю майя. Но попробуем отбросить мистику и эмоции, зададимся вполне прогматичным вопросом: как будет вести себя рынок недвижимости в ближайшее время?
  • Поворот в жилищной теме
    Под занавес 2011-го в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы состоялось заседание круглого стола, посвященного проблемам и перспективам реализации госпрограммы «Жилище». Особое внимание привлекли три направления, сравнительно новых для жилищной сферы – реновация сформировавшейся застройки, жилищные кооперативы и аренда жилья.
  • Только без глупостей!
    В наступившем 2012-м квадратный метр будет дорожать умеренными темпами – в пределах 10%, считает большинство аналитиков. И рынок жилой недвижимости, скорее всего, останется в состоянии равновесия.