23:30:44
11 апреля 2021 г.

ТСЖ: плюсы и минусы

Отвечает начальник отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Мария Крылова.

– Каковы преимущества товарищества собственников жилья перед другими способами управления многоквартирным домом?

– Если в домах, управляемых товариществом, отсутствуют нежилые помещения, но есть свободное жилое помещение на первом этаже, оно может быть переведено в специализированный городской нежилой фонд. Будет место, где может разместиться обслуживающий персонал (да и для ведения хозяйственной деятельности ТСЖ тоже требуется «угол»). Ставка арендной платы в этом случае минимальна.

Товарищество имеет также право на выкуп либо мену незаселенных или освободившихся жилых помещений, находящихся в собственности города, для ведения хозяйственной деятельности. К тому же ТСЖ может управлять не только одним, но и несколькими домами, тем самым уменьшая удельные затраты на ремонт и содержание многоквартирных домов.

– ТСЖ может получать дополнительные доходы от хозяйственной деятельности?

– Да, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества. Процедура принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах, управляемых товариществом, упрощена. Важно и то, что такие дома в приоритетном порядке включаются в городские программы, связанные с капитальным ремонтом, заменой лифтов, благоустройством. Эти здания оснащаются приборами учета потребления воды и других ресурсов за счет средств бюджета. Приборы эти передаются в общую долевую собственность.

– Но есть ведь и минусы в подобном способе управления?

– Разумеется. Например, в товариществе собственников по решению общего собрания могут быть введены дополнительные взносы. А решение собрания в данном случае для членов ТСЖ – закон. Вполне вероятно возникновение конфликтов и разногласий между членами ТСЖ, его правлением и собственниками помещений, не вступившими в товарищество. Ну и, как показывает практика, довольно трудно взыскать долги с неплательщиков – приходится прибегать к помощи судебных инстанций.

Беседовала Мария Анисимова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация