Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 05 февраля 2002 г. 18:40
Публикация в газете: №5 (368) от 05 февраля 2002 г.

Бесплатный сыр все еще актуален

Бесплатный сыр все еще актуален

Одной из горячих новостей минувшей недели было сообщение о крахе очередной финансово-жилищной пирамиды.

Итак, контора называлась ООО "Альтернативная ипотека". Жертвами ООО стали 22 человека. А улов мошенников составил 500 тысяч долларов. Неплохо. С каждой будущей жертвы удалось "сшибить" от 15 до 50 тысяч долларов.
Удивительно - люди, которые отдали эти деньги мошенникам, наверное, не дураки. Раз у них есть свободные суммы в 15-20 тысяч долларов. У меня, например, нет такой свободной суммы. Честно говоря, вообще никакой нет.
И сомневаюсь я в юридической беспомощности жертв. Раз есть деньги - не поленись, сходи к юристу, отдай за консультацию сколько-то там рублей, покажи договор.
Но не сходили, не показали. Увы, помимо злосчастного ООО, другие подозрительные конторы продолжают предлагать свою "ипотеку". Альтернативную. Что здесь должно насторожить в первую очередь? Дешевизна.
"Неальтернативная" ипотека - дешевой быть не может. По определению. Доступная ипотека - в развитых странах, где приобретение квартиры в кредит - обычное дело, практикуемое десятилетиями! У нас же эта услуга пока очень дорогая. Бюджетных денег в ипотечных проектах Москвы нет, и вряд ли они когда там появятся. Это деньги финансовых структур, банков, которые в проценты по кредиту засовывают все свои риски. А прибавьте сюда страховые риски - уважающая себя компания обяжет вас сделку застраховать. Поэтому ни о каких дешевых кредитах и речи быть не может. Есть еще одна схема, работающая в Москве, когда кредит имеет товарную форму - квартиры. Этот метод практикуют строительные фирмы. Но и они потребуют сначала оплатить где-то половину стоимости квартиры, а оставшуюся половину обложат процентами. И не маленькими.
Кроме того, для ипотеки, по крайней мере, для банковского ее варианта, нужно собрать немыслимое количество бумаг, обойти массу инстанций, поставить море подписей и штампов. Одно получение "добра" на участие в чьей бы то ни было ипотечной программе займет уж никак не меньше месяца. Но зато вы в конце концов, получаете квартиру.
Мошенники вряд ли отправят вас по изнурительным бюрократическим кругам. Наоборот, обрадуются вам, как родным. Но ни квартиры, ни денег вы не увидите.

Фатима Максютова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.
  • Куда пойдем из тихой гавани?
    «Пугалок» в отношении 2012 года сегодня множество: от пресловутой второй волны финансового кризиса до чуть ли не «конца света» по календарю майя. Но попробуем отбросить мистику и эмоции, зададимся вполне прогматичным вопросом: как будет вести себя рынок недвижимости в ближайшее время?
  • Поворот в жилищной теме
    Под занавес 2011-го в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы состоялось заседание круглого стола, посвященного проблемам и перспективам реализации госпрограммы «Жилище». Особое внимание привлекли три направления, сравнительно новых для жилищной сферы – реновация сформировавшейся застройки, жилищные кооперативы и аренда жилья.
  • Только без глупостей!
    В наступившем 2012-м квадратный метр будет дорожать умеренными темпами – в пределах 10%, считает большинство аналитиков. И рынок жилой недвижимости, скорее всего, останется в состоянии равновесия.