Выкрасили… выбросили
Дом 10 на ул. Ярославской «прожил» без капитального ремонта более полусотни лет. Конечно, обветшал. К примеру, через балкон коммунальной квартиры № 43, в которой проживает пенсионерка Надежда Антонец, стало заливать ее соседей снизу…
Мартышкин труд
Началось все в 2001 году. Надежду вызвали в ДЕЗ и попросили подписать акт о том, что через ее балкон заливает квартиру, расположенную этажом ниже. Вскоре к ней явились рабочие из ДЕЗа и в мороз под 13 градусов покрасили дверь. Зачем? Надежда обратилась с таким вопросом в управу Алексеевского района. И получила ответ – «с целью исключения залития нижерасположенной квартиры». Допустим, покрашенная дверь действительно может сдерживать воду. Да только красить ее надо в подходящую погоду. А так – через месяц от «ремонта» остались одни воспоминания. Ну, зато и галочка в документах.
Соседей продолжало заливать. Однако пенсионерка себя виновной не считала. Она подала иск, в котором требовала проведения капитального ремонта. В 2005 году суд вынес решение: провести герметизацию примыкания балконной плиты к стене здания. Явился рабочий, замазал полоску на стыке комнаты и балкона. При этом балконная плита все равно была расположена выше пола, и ничто не мешало воде свободно переливаться на паркет комнаты Надежды, а заодно и в квартиру снизу.
Только через год дирекция составила акт, из которого следовало, что залитие происходит из-за разницы в уровне пола. Зимой 2007 года к Надежде явились рабочие и застеклили балкон. Соседи перестали жаловаться, зато… летом стала сильно повышаться влажность в квартире.
Если собственник – город?
Комната Надежды Антонец давно нуждается в капитальном ремонте. Плашки паркета болтаются в пазах. Пол неровный, в одном месте вспучился, в другом – впал. От обоев несет затхлостью. Надежда – человек немолодой, а пол такой… травмоопасный. Ее комната в коммунальной квартире муниципальная, следовательно, город за нее в ответе.
– За два года у меня побывало пять комиссий, – вздыхает Надежда. – Ни одна не дала четкого ответа, нуждается ли квартира в капитальном ремонте, и если нет, то по какой причине.
ГУП ДЕЗ «Алексеевский» предложил отремонтировать (не перестелить!) линолеум на кухне, починить электропроводку в туалете и ванной. Нанимательница, в свою очередь, представила свой список требований: заменить полы в квартире, электропроводку и сантехническое оборудование. На что и получила ответ от управы Алексеевского района: «бесплатный ремонт квартир проводится только одиноко проживающим участникам и инвалидам ВОВ, а также в том случае, если совместно с ними проживают члены семьи, относящиеся к льготной категории» (федеральный закон «О ветеранах» от 12.01.1995 № 5-Ф3).
Надежда Антонец – инвалид 2-й группы и одинокая пенсионерка. Но…не участвовала в войне.
В п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ сказано, что «собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии». Однако никаких особых кар за «неподдержание» не предусмотрено. А в п. 2 ст. 65 определены обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. В том числе, «принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения».
Видно, эти требования относятся преимущественно к гражданам. Кто с города спросит…