Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 28 января 2003 г. 11:51
Публикация в газете: №4 (419) от 28 января 2003 г.

В ожидании выборов

Рынок жилья России в конце 2002 – начале 2003 года завершает стадию стабилизации. И после нее возможны три сценария: стабильность, переход к снижению или к новому росту. По какому из них будут развиваться события? Вот что думает по этому поводу главный аналитик Российской гильдии риэлторов, заместитель генерального директора Агентства экспертизы инвестиционных проектов Геннадий СТЕРНИК.

Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время? Мнения аналитиков на сей счет разошлись. Одни говорят, что цены вырастут, а другие – что начнут медленно снижаться. Можно понять и тех, и других, ибо очень трудно прогнозировать дальнейшую ситуацию в условиях стабильности рынка. Цены могут расти, могут снижаться или сохраняться на том же уровне с небольшими отклонениями то в ту, то в другую сторону («колебательная стабильность»).
Поэтому, я считаю, что на данном этапе определяющий фактор для развития российского рынка недвижимости – общее состояние и развитие экономики. Общий экономический рост в России в наступившем году продолжается, но темпы его (годовой рост ВВП 4-4,5%) не увеличиваются. Инфляция снижается медленно (по прогнозам властей, в 2003 году она снизится на 2 процентных пункта – до 12-14%), рубль укрепляется, но медленно (за год ожидается увеличение курса доллара с 32 до 33,5-34,0 руб.). Реальные доходы населения увеличиваются, но не революционно (на 7-10% в год). Это означает для рынка недвижимости стабильные макроэкономические условия, не предполагающие ни резких обвалов, ни резкого взлета. Единственным существенным фактором, способным вызвать рост цен на рынке недвижимости, являются приближающиеся предвыборные кампании, финансирование которых приведет к притоку денег в сферу недвижимости.
Если говорить о внутренних факторах рынка, то в Москве и Петербурге наиболее значимый сегодня – это соотношение объема предложения и цен на первичном и вторичном рынке (в регионах в силу малого объема нового строительства этот фактор не является существенным). В условиях увеличивающихся объемов строительства жилья застройщики допустили неоправданный рост цен, и это грозит рынку затовариванием, со всеми вытекающими последствиями (отток покупателей – снижение цен на первичке – то же на вторичке, несмотря на приток покупателей).
Только осторожная ценовая политика, грамотный маркетинг могут помочь застройщикам (особенно жилья высокой комфортности) в удержании покупателя и «рассасывании» возможных тромбов на рынке. И в Москве это уже происходит. Последнее объявление компании «Дон-Строй» о повышении цен на элитные новостройки с 1 ноября на 10%, сменилось объявлениями о новогодних скидках компаний «Сити-ХХ1 век» и ДСК-1. Так что, скорее всего, обвала рынка не будет. Именно на этот сценарий мы и рассчитываем.
Таким образом, сегодня наиболее вероятным сценарием для рынка жилья России на нынешний год представляется стабильное развитие с колебаниями цен (в пределах 5-7%) на фоне небольшого их повышения (8-10%). Местные особенности городов (столиц и регионов), скорее всего, уложатся в этот диапазон.

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.