Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 11 февраля 2003 г. 15:11
Публикация в газете: №6 (421) от 11 февраля 2003 г.

Энная сумма» в зеленых

В прошлом номере мы сообщили о том, что в Москве создается специальная комиссия, которая будет разрабатывать поправки в законодательство, регламентирующие работу органов опеки и попечительства зависит судьба сделок с недвижимостью – разумеется, в том случае, если в семье есть несовершеннолетние дети.

Сегодня же нечеткие формулировки законов дают возможность «опекунам» для произвола. Вот еще один пример того, с чем приходится сталкиваться риэлторам.
Говорит вице-президент корпорации «Рескор» Анна Ягиш: «Они часто используют ч. 2 ст. 64 Семейного кодекса РФ и назначают представителей для совершения сделки, в которой участвует несовершеннолетний. Наша компания уже дважды сталкивалась с такими ситуациями. При совершенно нормальных родителях органы попечительства вынуждают назначать представителей. В одном случае представителем детей была их крестная мама. А на другой сделке – агентство недвижимости».
Второй момент. В статье 37 ГК РФ написано, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного. Трактуется эта норма по-разному. Нередко инспекторы не учитывают рыночную стоимость недвижимости и часто отказывают в разрешении на том основании, что стоимость по справке БТИ гораздо ниже стоимости приобретаемой взамен квартиры. И это несмотря на то, что квартиры равны по площади. Но цена по БТИ в новостройке выше, чем в «сталинском» доме в центре. Риэлторы сталкивались с такой ситуацией, и доказать бывает практически ничего невозможно… до той поры, пока «опекун» не получит энную сумму «зеленых».

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.