Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 25 февраля 2003 г. 15:59
Публикация в газете: №8 (423) от 25 февраля 2003 г.

Куда «ползут» кривые спроса и предложения?

Руководители риэлторских агентств, известные аналитики, видные эксперты продолжают комментировать ситуацию на рынке недвижимости.

Владимир Мнацаканов, заместитель генерального директора агентства недвижимости «АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ»:
Думаю, резких изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не предвидится. В настоящее время цены довольно высокие, и это вызвано прежде всего повышением цен на новостройки, которое, в свою очередь, связано с отсутствием районов массовой застройки.
Сейчас земля под строительство предоставляется в районах сложившейся застройки (точечное строительство), что значительно увеличивает цену земли. На таких участках экономически целесообразно строить многоэтажные дома по индивидуальному проекту, а не дома типовых серий. Себестоимость строительства таких домов, как правило, не выше типовых, но продажная цена всегда больше – из-за месторасположения и улучшенной планировки. Но и цены на дома типовых серий увеличились, и тоже из-за их расположения в уже сложившейся застройке.
Таким образом, цены на новостройки сейчас выросли и растут дальше. Около 90% коммерческого жилья продается без отделки, и чтобы довести квартиру до должного уровня, требуется вложить большие деньги в ремонт. Все эти факторы повлияли на увеличение спроса на вторичное жилье, что соответственно привело к повышению цен. А это, в свою очередь, вновь привело к повышению цен на новостройки...
На мой взгляд, в настоящее время мы уже превысили уровень цен, которые были до дефолта 1998 года. Поэтому ни падения цен, ни их сильного повышения я не ожидаю. Рынок стабилен, но в нашей стране, к сожалению, все непредсказуемо.

Константин Апрелев, вице-президент РГР:
В январе 2003 года мы отмечаем нестабильное поведение продавцов. В каких-то категориях наметился значительный спад («высотный кирпич»), в каких-то – значительный подъем («новостройки панель», «монолитно-каркасные дома»). Хотя в целом баланс изменений цен предложения +0.56%. Рост не очень значительный.
В настоящее время активность на рынке сохраняется. Безусловно, январь не является показательным для рынка месяцем, и о возможных тенденциях можно говорить лишь в апреле-мае, но, по наблюдениям наших аналитиков, произошло почти в 2 раза увеличение инвестиций в недвижимость, в частности, в новостройки. О чем это говорит? В первую очередь о том, что людей пугает нестабильность доллара, и они стараются от него избавиться. Кто-то переводит в евро, а кто-то покупает квартиры.
Между тем квартир на рынке становится больше. Так, по итогам января общий объем предложения квартир на вторичном рынке увеличился на 2536 объектов, что составило 12%. Это пока не так много, но не стоит забывать, что январь – это месяц больше отдыха, нежели работы.

Вячеслав Зубов, начальник отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект»:
Я бы не сказал, что количество предложений уж так сильно упало в последнее время. Да, снижение есть, но это снижение количества предложений квартир, одномоментно выставляемых на продажу, допустим, в течение месяца. Или отложенное предложение. Такое тоже есть. Просто люди ждут более выгодных условий для продажи своей квартиры. Кроме того, за счет строительства новостроек и приватизации квартир постоянно происходит увеличение объема жилья, вовлеченного в рыночный оборот.
Разумно предположить, что будет происходить рост цен, сопоставимый или слегка превышающий инфляцию. Конечно, если не произойдет глобальных экономических потрясений (снижение платежеспособности населения или резкого изменения курса валют).

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Рейтинг первого этажа
    Значительная часть помещений на первых этажах новостроек, расположенных в спальных районах столицы, а также городах Подмосковья, приобретается для открытия магазинов, отделений банков, предприятий сервиса, к примеру, салонов красоты или ателье по ремонту одежды.
  • Хороший способ получить отобранное
    Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, позволяющая налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог начислен по ставке 13 процентов. Особенно крупный вычет предоставляется при продаже и покупке недвижимости. Сегодняшний разговор о том, как оформить такой вычет без недочетов и получить «скидку» от государства.
  • Как снять дачу
    С наступлением теплых деньков счастливые обладатели дач отправляются на природу, а «бесфазендные» горожане устремляются на поиски съемных домов и соток.
  • Как в море корабли
    Рынок недвижимости столичного региона не готов к новой ценовой гонке. Во всяком случае, минувший апрель прошел без всплесков: в середине весеннего делового сезона прирост цен не превысил 1-2 процентов.
  • Пошаговая доступность жилья
    Многие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.