Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 24 апреля 2008 г. 09:51
Публикация в газете: №17 (692) от 24 апреля 2008 г.

ЖСК о двух головах

ЖСК о двух головах

Никто не застрахован от ошибок. В том числе судебных. Никто не застрахован от дыр в законодательстве. А также от совершенно неподконтрольных и безнаказанных действий мошенников.

Печать получить – завсегда пожалуйста!

Лет десять-тринадцать назад жители, к примеру, маленькой страны – ранее одной из советских республик – ездили в Москву заказывать печати. Дело в том, что в этой маленькой стране изготовление печатей было под строжайшим надзором. Надо было массу кабинетов обегать и кучу справок собрать, прежде чем получить возможность заказать резиновый оттиск.

Или такая ситуация: работает где-то в центре города небольшая конторка «по изготовлению печатей». Приходит клиент и приносит образец оттиска. Это может быть любой документ – вплоть до чека. Воспользовался, к примеру, чьей-то услугой, оплатил, получил квитанцию об оплате – и с этой квитанцией пришел заказывать печать. Работники конторки ни о чем клиента спрашивать не будут. Просто отсканируют печать, обведут рисунок в специальной программе – и за небольшую плату вручат клиенту резиновую печать организации, к которой он (клиент) не имеет никакого отношения.

Не знаю, прикрыли ли такие конторки или нет, но два года назад они совершенно точно еще существовали. Что уж тут говорить о 1995 годе, когда, собственно, и началась эта история.

Вот так Гусев!

Председатель правления ЖСК «Спорт» Антонина Шмелева рассказывает ее так. В 1995 году Николай Гусев обратился в какую-то фирму с просьбой изготовить печать кооператива. Печать ему сделали, вопросов не задавали. С помощью этой резинки и небольшого количества чернил Гусев снял со счета кооператива 3,5 млн. рублей (дело было до деноминации), а также сдал в аренду подвальные помещения. Правление кооператива обратилось в правоохранительные органы, но их вопль остался без ответа. Также оттиск печати появился на бумаге, которая назначала Гусева на должность управляющего домом. Такой должности в ЖСК никогда не было.

Затем в активной деятельности новоявленного управляющего наступает перерыв – вплоть до 2000 года. По словам Антонины Шмелевой, Гусев использовал подвал, устроил там мастерские.

Но в начале 2000 года он, по-видимому, захотел несколько большего. Обратился в ОВД района Люблино с примерно таким заявлением: дескать, я, управляющий ЖСК «Спорт», грешен, посеял Уставные документы и реестровую печать. Прошу выдать дубликаты, а также зарегистрировать новую печать.

Цифры имеют значение

Теперь в рассказе появляется еще одно действующее лицо – Павел Карпенко. В приговоре Люблинского народного суда от 10 декабря 2007 года на первой странице читаем: «Решением общего собрания ЖСК «Спорт», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, 1, корпус 1, от 08 апреля 2001 года Карпенко был избран председателем правления указанной организации и выполнял в ней организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции».

Что же сделал Карпенко на посту председателя? Он открыл новый расчетный счет в «АМИ-БАНКЕ» и стал раскидывать в почтовые ящики квитанции об оплате коммунальных услуг. Кто-то из жителей удивился: ведь раньше все расчеты шли через Сбербанк! Люди приходили в правление (в котором, кстати, никакого Карпенко не было) и спрашивали: а разве у нас поменялся расчетный счет? Нет, говорили им, это мошенники.

Однако дом большой, за всеми не уследишь. И в приговоре Люблинского народного суда на трех страницах перечислены жители дома, которые не обратили внимания на цифры и переводили деньги на «левый» счет. Платежи проводились с 29 апреля 2002 года по 24 апреля 2004 года.

Интересно, что из этих денег довольно крупная сумма была выдана… тому самому Гусеву. Точнее – 24 917 рублей в качестве зарплаты и еще 102 400 рублей «на хозяйственные нужды». В приговоре значится, что примерно половину из этих денег Гусев действительно потратил «на хозяйственные нужды», а 37 тыс. – присвоил.

Правление дубль два

Да, к сожалению, от судебных ошибок никто не застрахован. Люблинский суд осудил Павла Карпенко по ст. 201 Уголовного кодекса РФ, а Николая Гусева – по ст. 160 УК РФ. Павел Карпенко был осужден на два года, Гусев получил год условно, но в связи с истечением срока давности был от этого наказания освобожден.

Что же не так в этом приговоре?

Давайте прочитаем внимательно. Обозначенная судом ст. 201 звучит так: «Использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц».

Однако... фокус состоит в том, что с 1996 по 2006 год в ЖСК «Спорт» был совсем другой председатель, Юрий Бердник. Собрание 8 апреля 2001 года действительно было, но на нем никого не выбирали и не переизбирали. Просто годовое отчетное собрание.

Как же это произошло? Да очень просто. Печать-то и учредительные документы – у Гусева! Вот и появилось в ЖСК «Спорт» второе правление, которое в течение нескольких лет систематически обкрадывало дом.

Ну, а приговор утверждает за Карпенко его самозваный председательский титул. На самом-то деле его надо было судить не по статье «превышение полномочий», а по статье «мошенничество». А там уже совсем другие сроки.

Статья, вчиненная Гусеву и звучащая так: «Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному» – тоже вызывает недовольство жителей дома. Какая уж тут растрата, кто кому что вверял? И почему в приговоре написано: «он, работая в должности управляющего домом…»? Нет в ЖСК «Спорт» такой должности!

Пока суд да дело...

Приговор был вынесен 10 декабря 2007 года. Возмущенные жильцы и члены правления – настоящего правления, уже под руководительством Антонины Шмелевой, – обратились с кассационной жалобой. Решением от 3 марта 2008 года приговор Люблинского народного суда отменен. Дело будет разбираться вновь, но уже в другом составе суда.

Заседание было назначено на 11 апреля. И на нем жителей дома ожидал очень неприятный сюрприз. Карпенко... освободили прямо в зале суда! Посчитав, что предварительного досудебного содержания под стражей вполне достаточно.

Что же теперь будет?

– Будем опять подавать кассацию, – вздыхает Антонина Шмелева.

Надежды на победу мало. По словам А. Шмелевой, у Карпенко есть недвижимость в Испании. И уже был случай, когда его год не могли разыскать. С Гусевым-то сейчас попроще...

– Он все потерял, – объясняет Антонина. – Подвалы, которые сдавал в аренду, автомастерскую, которую там устроил, уважение соседей, доброе имя. Идти ему некуда. А Карпенко по-прежнему имеет все права председателя.

И кто знает, какие еще беды выпадут на долю обитателей ЖСК о двух головах?

– Пусть же наша история послужит другим уроком! – заключает Антонина Шмелева. И добавляет:

– Мы будем бороться.

Яна Маевская

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Отрежьте кусочек балкона...
    Квартира приватизирована и разделена на 4 доли. Я отсудил себе отдельную комнату, а сестра с детьми осталась проживать в двух смежных, которые имеют две лоджии, не входящие в метраж жилья. Имею ли я право на часть лоджии у моей комнаты, и могу ли я сделать отдельный на нее вход?
    Василий Еремин
  • Обратная дорога есть
    Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов.
  • Договор о договоре
    Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.
  • Сделка: ошибки, которые мы исправляем
    Да, клиент всегда прав, когда хочет получить качественно выполненную работу или услугу по разумной цене. Но правило это работает не всегда и не везде. При заключении сделок с недвижимостью из-за юридической неграмотности (или просто по доверчивости) клиент частенько «подставляется» сам. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь.
  • Пристав стучится дважды?
    У меня половина доли в квартире, другая часть которой принадлежит престарелой матери. Но она во время моего отсутствия в командировке заняла всю квартиру, сменила замки, не открывает двери участковому. Что делать?
    Екатерина Закревская