Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 08 мая 2008 г. 23:42
Публикация в газете: №19 (694) от 08 мая 2008 г.

Стены, которые не помогают

Стены, которые не помогают

Большие теплопотери происходят в зданиях из-за их недостаточной теплозащиты, которая в несколько раз ниже европейских нормативов.

Значительная часть жилого фонда России – это панельные многоэтажные дома массовых серий, которые были построены в 60-80-х гг. ХХ века. При их проектировании в целях экономии стройматериалов предусматривалась довольно слабая теплозащита. Повсеместно использовались стеновые панели со средним слоем из стекловаты, так что в суровые зимы стены просто промерзали насквозь. Также применялись недолговечные плоские кровли с битумной или рубероидной изоляцией. В результате к началу 90-х годов в дополнение к проблемам с изношенными теплосетями страна имела десятки тысяч плохо утепленных зданий.

С ростом цен на энергоресурсы вопросу энергосбережения в строительстве стали уделять больше времени. В соответствии с новыми строительными нормами (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»), требования по теплозащите ограждающих конструкций зданий выросли в 3-4 раза. К тому же теперь меры по повышению энергоэффективности закладываются уже на стадии проектирования и возведения зданий. Обязательным стало и проведение энергоаудита с изучением проекта на соответствие строительным нормативам, проведением инфракрасного обследования с последующим заполнением энергетического паспорта дома.

Но что делать с наследием советской эпохи? Было предложено два варианта: сносить панельные «хрущевки» или же их реконструировать. Первый вариант реализуется в столице: на месте «хрущевок» строят современные многоэтажки, отвечающие новейшим нормам по энергосбережению. Но для регионов этот путь оказался неприемлем как слишком дорогостоящий. Поэтому, учитывая опыт программ модернизации жилых домов в Восточной Европе, у нас разрабатывались собственные проекты реконструкции панельных пятиэтажек.

В конце 90-х годов был осуществлен ряд пилотных проектов по реконструкции «хрущевок» – например, в г. Лыткарино Московской области и в Санкт-Петербурге. Прежде всего там меняли все коммуникации, устанавливали энергоэффективные пластиковые окна с герметичными стеклопакетами, утепляли стены многослойными фасадными системами с пенополистироловым или минераловатным утеплителем, возводили мансардные этажи и т.п. Эксплуатация этих модернизированных зданий показала, что затраты на отопление снизились более чем в два раза. Но до сих пор во многих регионах модернизация ветхого жилищного фонда находится на стадии либо согласования, либо единичных пилотных проектов. Так, в Томске только приступили к выполнению программы, которая предусматривает реконструкцию 120 панельных пятиэтажек в течение восьми лет. А в Санкт-Петербурге, где «хрущевок» насчитывается более 2 тысяч, аналогичная программа до сих пор существует лишь на бумаге.

И еще одно. По данным специалистов, в жилых зданиях не менее 20-30% тепла уходит через систему вентиляции. В подавляющем большинстве российских зданий постройки до 90-х годов приток воздуха осуществляется через неплотности окон, а вытяжка – через вентиляционные короба благодаря естественной тяге. Теплопотери при такой схеме не поддаются ни учету, ни контролю. И лишь в последние годы в отечественных новостройках начали устанавливать активные приточно-вытяжные вентиляционные системы. Они давно стали стандартом для Европы, где повсеместно применяются герметичные оконные конструкции, препятствующие пассивному воздухообмену.

Такие приточно-вытяжные системы позволяют применять устройства рекуперации тепла, помогающие существенно снизить энергопотребление здания. Рекуператор использует тепло отработанного воздуха, удаляемого по каналам вытяжной вентиляции, для подогрева поступающего свежего воздуха.

По мнению специалистов, рекуператоры могут устанавливаться в многоэтажных домах на крышах, чердаках и даже в подвалах. Причем агрегаты монтируются в существующие приточно-вытяжные вентиляционные системы, что делает их особо интересными для проектов реконструкции. Практика показывает, что подобные установки позволяют до 4-5 раз сократить потери тепла через вентиляцию и за счет уменьшения расходов окупаются, как правило, за один-два отопительных сезона.

Наталья Куртова

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Лучше быть самостоятельными в меру
    Споры о том, выгодно или нет ТСЖ и ЖСК обслуживаться через систему ЕИРЦ, идут давно. Одни предпочитают абсолютную самостоятельность и содержат всех необходимых дому специалистов – от бухгалтера до дворника. Другие поступают более рационально – сосредоточиваются на экономике, а рутину поручают сторонним организациям. Какой вариант принесет наибольшую выгоду для дома? В этом нам поможет разобраться Екатерина Семина, заместитель руководителя ГКУ «Инженерная служба Пресненского района».
  • Взгляд на справедливость
    В Государственной Думе образован Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Ранее эти вопросы находились в ведении Комитета по земельным отношениям и строительству. Новый комитет возглавила депутат от фракции «Справедливая Россия» Галина Хованская, известная своими инициативами в сфере жилищной политики сначала в столичной Думе, а затем и государственной. Мы обратились к Галине Петровне с просьбой поделиться планами законотворчества на ближайшее будущее в ее новом статусе.
  • «А вот не нравится, как вы работаете...»
    Всем нам хочется, чтобы дом содержался в полном порядке. Чтобы тепло, чисто и светло в нем было. А еще – безопасно, и чтобы сантехники были трезвыми. В первую очередь, это зависит от тех, кто управляет нашим домом. И получает за это деньги.
  • Квартира, паспорт покажи!
    Технические паспорта на квартиры, которые вручаются вместе с ключами, стали уже привычными для новоселов. Но не все еще понимают суть и значение этого документа, некоторые даже не заглядывают в него. И совершенно напрасно. Мы обратились к генеральному директору Казенного предприятия города Москвы «Центр паспортизации помещений» Василию Жукову с просьбой рассказать о важности и значении квартирного паспорта, о том, что он дает жильцам.
  • Наступит ли коммунальная кара?
    Федеральным законом об энергосбережении и повышении энергоэффективности от 23.11.2009 № 261-ФЗ (с учетом внесенных летом 2011-го поправок) многоквартирные дома и жилые помещения до 1 июля 2012 года должны быть оснащены приборами учета. Исключение – только по газу. Газовые счетчики планируется установить до 1 января 2015-го. Как поступят с теми, кто не уложится в отведенные сроки?