Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 24 июля 2008 г. 18:42
Публикация в газете: №30 (705) от 24 июля 2008 г.

Продавцы «хрущоб» играют на повышение

Продавцы «хрущоб» играют на повышение

Снижение предложений в сегменте эконом-класса на 45 процентов с начала года привело к тому, что на фоне общего замедления роста цен квартиры в недооцененных районах Москвы продолжают дорожать.

Лидерами удорожания квадратного метра за последний месяц стали Восточный округ столицы (3 процента) и Юго-Восточный (3,4).

А вот как выглядит ситуация при анализе изменения стоимости квартир по типам домов. Больше всего в июне подорожали квартиры, расположенные в блочных и кирпичных пятиэтажках (4,2 и 4,5 процента). Далее следуют панельные дома такой же этажности (3,8 процента).

Примечательно, что кривая стоимости квадратного метра по разным округам постепенно выравнивается. Если в январе на востоке и в центре она отличалась кардинально (на $850), то уже в июне разница стала меньше – $329. Похожая ситуация складывается и в других округах.

Таким образом, после неравномерного и быстрого роста цен сейчас происходит выравнивание средней стоимости квадратного метра, а разница по стоимости квартир в зависимости от расположения становится все менее значительной.

Эта тенденция объясняется, на мой взгляд, тем, что «вымывание» дешевых квартир усилилось, и объем эконом-класса в продаже продолжает сокращаться.

Другой фактор, оказывающий влияние на ситуацию, – психология продавца. На фоне роста цен и низкого предложения в целом по рынку владельцы квартир не лучшего качества, расположенных в традиционно непопулярных округах Москвы, воспользовались ситуацией и подняли цены.

Татьяна Макеева, аналитик

Квартирный ряд

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.