Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 24 июля 2008 г. 21:33
Публикация в газете: №30 (705) от 24 июля 2008 г.

Спрос на дешевое жилье будет всегда

Один из аналитиков рынка недавно сказал, что «снижение спроса на квартиры эконом-класса увеличило число их предложений». Насколько это верно? Такой вопрос корреспондент «КР» задал руководителям двух компаний.

Большой запас роста

Константин Апрелев, руководитель компании «САВВА»:

– Если посмотреть данные последнего месяца, можно увидеть, что рост цен был опережающим как раз в эконом-классе. И если спрос продолжает восстанавливаться, значит, в этой категории есть большой запас роста.

Увеличение числа квартир на рынке в значительной мере связано с обменами. В дешевом секторе обменов очень много, поскольку «хрущевки» зачастую покупают не для жизни, а чтобы вложить деньги. Как только у людей появляется возможность, они с доплатой приобретают жилье уже в бизнес-классе.

Может быть, аналитик имел в виду временное снижение спроса. Но на ближайшую перспективу интерес к дешевым квартирам может даже увеличиться. А вот на элитное жилье и бизнес-класс может упасть, т.к. его строят много, а число покупателей в этом сегменте растет не так быстро.

Становятся менее доступными цены и в эконом-классе. Если еще недавно покупатели, интересующиеся такими квартирами, уповали на ипотеку, то за прошлый год ее объем ощутимо сократился. Отсюда вывод: будут покупать то, на что хватает денег.

Торг при осмотре

Максим Каталов, директор агентства недвижимости:

– Думаю, все логично: спрос снизился, квартиры «уходят медленнее» – срок экспозиции увеличился. Происходит затоваривание рынка.

К тому же, по нашим наблюдениям, достаточно много продавцов придерживали квадратные метры до лучших времен. И эти времена, видимо, настали – пора скидывать квартиры, пока не поздно. Во всяком случае, слухи о возможном обвале цен подогревают подобные настроения.

Одновременный выход на рынок сотен продавцов, придерживавших квартиры, действительно, способен спровоцировать панику, и цены могут откатиться. Уже сейчас вернулось понятие «торг при осмотре». А это показатель наступления стабильности на рынке.

Квартирный ряд

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.
  • Куда пойдем из тихой гавани?
    «Пугалок» в отношении 2012 года сегодня множество: от пресловутой второй волны финансового кризиса до чуть ли не «конца света» по календарю майя. Но попробуем отбросить мистику и эмоции, зададимся вполне прогматичным вопросом: как будет вести себя рынок недвижимости в ближайшее время?
  • Поворот в жилищной теме
    Под занавес 2011-го в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы состоялось заседание круглого стола, посвященного проблемам и перспективам реализации госпрограммы «Жилище». Особое внимание привлекли три направления, сравнительно новых для жилищной сферы – реновация сформировавшейся застройки, жилищные кооперативы и аренда жилья.
  • Только без глупостей!
    В наступившем 2012-м квадратный метр будет дорожать умеренными темпами – в пределах 10%, считает большинство аналитиков. И рынок жилой недвижимости, скорее всего, останется в состоянии равновесия.