Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 15 января 2009 г. 16:07
Публикация в газете: №1 (728) от 15 января 2009 г.

Скидка – прибыли товарищ

По данным аналитических агентств, в августе на столичный рынок было выставлено на продажу чуть более 31 тысячи квартир, а к концу ноября их количество увеличилось ровно вдвое. Эта тенденция сохраняется. Инвесторы, вкладывавшие на протяжении последних лет свободные средства в московскую недвижимость, теперь стараются как можно быстрее избавиться от актива, который дешевеет с каждым днем.

Что имеешь, не храни

Как выяснили социологи, за два последних месяца у москвичей резко сократились финансовые возможности. Владельцы сотен малых предприятий вынуждены привлекать средства для спасения бизнеса. На банки надежд мало. В результате на рынке появились и такие продавцы недвижимости, которые без колебаний идут на уступки, сбрасывая порой до 20–30% от первоначальной цены. Лишь бы продать!

Наконец, от ипотечных заемщиков стали поступать в продажу «кредитные» квартиры. В некоторых районах цены на вторичное жилье упали до 30%, а на самые неликвидные – наполовину.

Налетай – подешевело

Стоимость вторичного жилья экономкласса в ноябре снизилась на 2%, составив $5122 за 1 кв. метр. Предложение в этом сегменте выросло до 39 тысяч объектов, увеличившись с начала этого года на 8 тысяч квартир. Из них однокомнатного жилья – 13 тысяч объектов, двухкомнатного – 16 тысяч, 9,5 тысячи – трехкомнатные и 500 – многокомнатные квартиры.

Жилье бизнес-класса стало дешевле в ноябре на 2,3%, цена составила $8356 за 1 кв. метр. На продажу было выставлено около 11 тысяч квартир данного класса. Из них 270 объектов приходилось на однокомнатные квартиры, 3 тысячи – на двухкомнатные, 6 тысяч – на трехкомнатные и 2 тысячи – на многокомнатные квартиры.

В элитных квартирах стоимость жилья продолжала расти даже на фоне негативных тенденций и составила по итогам ноября $15 863 за 1 кв. метр (рост – 1,4%). Объем предложений в данном сегменте составил 12 тысяч квартир.

Быстрее, чем в других сегментах, дешевеют квартиры в панельных домах советской постройки. Можно сказать, жилье в панельных домах сейчас вообще выступает в качестве локомотива, который «стаскивает» цены в отрицательную зону. Чуть отстает от них жилье в кирпичных и монолитных домах. Что касается комнат и общей площади, то быстрее всего теряют в цене однокомнатные квартиры.

У кого-то жемчуг мелкий

Если взять за основу данные аналитических центров, то наибольшее число квартир к продаже предлагалось в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО – почти половина от всего объема предложений. На долю районов «подешевле», например ВАО, ЮВАО и Зеленограда, пришлось около четверти всех продаваемых квартир. Если взять за основу ценовой сегмент, то наибольшее количество предложений приходилось на качественное жилье (элитные, монолитные, сталинские, кирпичные с большой кухней и современные панельные дома), совокупная доля которых составила 47%. Удельный вес квартир невысокого качества (пятиэтажки и типовая панель) составлял к началу зимы около трети всех предложений. Доля квартир в элитных, монолитных и сталинских домах в конце ноября составляла 19%. Но из всех типов жилья больше всего дешевеет жилье экономкласса. Ведь еще недавно за однокомнатную квартиру в панельном доме просили $250 тысяч. Сегодня подобные запросы могут вызвать одну лишь усмешку.

Сергей Романов

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.