Московская жилищная газета

Ипотека

Опубликовано на сайте: 12 марта 2009 г. 10:10
Публикация в газете: №8 (735) от 12 марта 2009 г.

Ипотека: никакой благотворительности

Ипотека: никакой благотворительности

Наконец-то стало ясно, как государство поможет своим подданным, которые, взяв ипотечный кредит, по тем или иным причинам не в состоянии его выплачивать.

Утвержденный Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) стандарт реструктуризации предусматривает семь возможных форм оказания помощи, три варианта заключения договора, но суть одна. Самое главное – никому ничего не скостят. Хотя, по наблюдениям АРИЖК, многие заемщики на это надеялись и на всякий случай приостановили в декабре-январе выплаты. Когда же выяснилось, что никто ничего прощать не будет, вновь их возобновили.

Увы и ах, все долги надо будет вернуть до копеечки. И даже придется немного приплатить за помощь (но это потом).

Как пояснил помощник Президента РФ Аркадий Дворкович, кризис – еще не повод не платить по долгам.

А чем же тогда помогут?

В течение 2009-го (пока только этого года) ипотечных заемщиков (далеко не всех – право на помощь надо доказать) по их просьбе могут освободить от текущих аннуитетных платежей по кредиту (то есть от уплаты и основного долга, и процентов) на срок до 12 месяцев. Как быть дальше – личное дело заемщика, если только на государственном уровне не будет принято какое-то дополнительное решение.

На этот льготный срок АРИЖК или банк-кредитор оформляют гражданину новый заем (кредит), называемый стабилизационным, который прямиком перечисляется кредитору. Его размер как раз таков, чтобы в точности компенсировать банку недополученные от заемщика деньги. Процентная ставка по стабилизационному кредиту равна ставке по основному ипотечному кредиту. В течение льготного периода заемщик платит только проценты по стабилизационному кредиту. А дальше долги суммируются и предъявляются к погашению в соответствии с действующими договорами.

Иными словами, на срок до года заемщику выдается новый кредит, достаточный для погашения текущих платежей по основному кредиту. В течение этого времени должник выплачивает только проценты по вспомогательному кредиту. После этого срока заемщик погашает в прежнем режиме сразу два кредита.

В отдельных случаях размер вспомогательного кредита и процентная ставка могут несколько отличаться от названных, но не принципиальным образом.

По оценкам АРИЖК, платежи заемщика в льготный период уменьшаются примерно в 10 раз, а по его завершении возрастают на 10–15 процентов по сравнению с исходными аннуитетными платежами.

К реструктуризации принимаются ипотечные кредиты всех российских банков, в том числе и столичного региона, вне зависимости от того, соответствуют ли эти кредиты стандартам АИЖК и в какой валюте выданы. А. Дворкович заверил: если какой-либо строптивый банк-кредитор будет вести себя агрессивно и откажется реструктурировать долг своего заемщика на условиях АРИЖК, то об этом будет известно всем, в том числе и ЦБ РФ, и министерству финансов. А значит, такой банк в дальнейшем не сможет рассчитывать ни на какую помощь со стороны государства. Сообщать о недостойном поведении кредиторов генеральный директор АИЖК Александр Семеняка посоветовал в возглавляемое им агентство.

По данным агентства, в феврале от заемщиков поступило 426 пакетов документов на предмет согласования реструктуризации их кредитов, по 31 обращению уже принято положительное решение и начата процедура оформления.

В одном из ближайших номеров «КР» подробно проинформирует читателей обо всех деталях реструктуризации.

Сергей Домнин

Другие статьи на тему: Ипотека

  • Ипотеке указано подешеветь
    Жилищный вопрос остается в центре внимания властей. Не случайно в числе первых изданных вновь избранным Президентом указов стал документ под названием «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», подписанный им уже в день инаугурации. В нем Владимир Путин существенно обновил форму целевых установок в решении жилищной проблемы.
  • Если бы больше платили...
    Число желающих получить ипотеку и готовых исполнять обязанности по кредиту не превышает сегодня в России 2%. Таковы данные опроса, проведенного НАФИ (Национальным агентством финансовых исследований) в городах с населением не менее полумиллиона.
  • Игра на понижение, или как рефинансировать свой долг
    Оформлявшим кредит в годы кризиса, скажем так, не повезло – проценты-то были «драконовские»! Сегодня, когда ипотеку берут под 11–14%, а потребительский кредит – под 15–20%, нежелание платить банку по явно завышенным прошлым ставкам понять можно. Но есть способ уменьшить свои расходы – ипотечный кредит нужно рефинансировать.
  • Короткая память
    Довольно быстрыми темпами возвращается практика выдачи некачественных или нестандартных ипотечных кредитов – так называемых «subprime». Причем это, помимо прочего, не сулит ничего хорошего и самому заемщику.
  • Как стать членом ПИ-КВИКского клуба
    «Клуб», о котором пойдет речь, никакого отношения к приключениям чудаков из романа Ч. Диккенса «Посмертные записки Пиквикского клуба» не имеет. ПИ-КВИК (PI-Quick) – это новый продукт на ипотечном рынке столицы и Подмосковья. Название расшифровывается так: ПИ – «ПростоИпотека», КВИК – русская транскрипция английского слова «быстро». Продукт сугубо ипотечный – кредиты предоставляются только на приобретение жилья.