Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 30 марта 2009 г. 10:03
Публикация в газете: №9 (736) от 26 марта 2009 г.

30.03.2009 Компания «Гарант»

30.03.2009 Компания «Гарант»

Служба правового консалтинга отвечает.

В 2008 году была куплена квартира в Московской области в кредит с ипотекой, долевая собственность: жена и муж.
Позволяет ли законодательство воспользоваться правом на вычет НДФЛ по всей стоимости данной квартиры только одному супругу или необходимо двоим подавать документы в ИФНС РФ, заполнять декларацию и так далее?

При приобретении супругами квартиры в общую долевую собственность имущественный налоговый вычет подлежит распределению между совладельцами, исходя из доли каждого в данном имуществе. Следовательно, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета в полном объеме только одному из супругов не представляется возможным.

Данный вывод следует непосредственно из положений главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в целях исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Таким образом, из прямого прочтения указанной нормы следует, что передача права, а равно и отказ от пользования имущественным налоговым вычетом одним налогоплательщиком в пользу другого Налоговым кодексом РФ не предусматриваются. Следовательно, при приобретении супругами квартиры в общую долевую собственность имущественный налоговый вычет подлежит распределению между совладельцами, исходя из доли каждого в данном имуществе, тем самым каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета (письма Минфина России от 24.11.2008 N 03-04-05-01/439, от 30.10.2007 N 03-04-05-01/350).

Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Титова Елена, Золотых Максим

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Родителям и попечителям
    Дети, то есть лица, не достигшие 18-летнего возраста, по-другому – несовершеннолетние, имеют определенные, отличные от взрослых, права на жилые помещения. При этом родители, иные лица очень часто не знают о том, какими же правами обладают несовершеннолетние в указанных отношениях.
  • Пошел балкон по швам
    Уже месяц, как обнаружила небольшую трещину на балконе. Что делать?
    Ян Бобрышев
  • Вокзал для двоих, или Как делится «ячейка общества»
    Наверное, ничто не может предотвратить развод так эффективно, как мысль о неминуемом разделе квартиры. Тем же, кого не останавливает даже такая перспектива, можно посоветовать решать вопрос с разделом жилья мирно: война за квадратные метры истощит не только моральные силы, но и кошелек.
  • Поселились тут разные...
    В многоквартирном доме неразумно существовать в полной изоляции: наше спокойствие напрямую зависит от тех, кто живет за соседней дверью. Поэтому с соседями лучше если не дружить, то хотя бы общаться.
  • Дача ушла в самоволку
    До сих пор никак не собрался построить дом на своем дачном участке – есть только временный вагончик и сарай. Теперь вот решил, наконец, заняться строительством, купил материалы, нанял рабочих, но тут вмешались районные власти: мне объявили, что я затеваю самовольное строительство, а делать этого нельзя. Что следует понимать под самовольным строительством? Подходит ли моя ситуация под эту категорию запретов?
    А. Голубев