Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 23 апреля 2009 г. 11:00
Публикация в газете: №12 (739) от 16 апреля 2009 г.

Рынок недвижимости сегодня

Рынок недвижимости сегодня

Рассказывает ведущий специалист агентства недвижимости «Акрус» Ростислав Глухан.

Как ведет себя рынок недвижимости сегодня?

На рынке недвижимости наблюдается сокращение количества сделок. Этот процесс начался с осени прошлого года и продолжается до сих пор. Спрос на рынке купли-продажи сейчас низкий, а предложений, напротив, много, причем по самым разным ценам. Если раньше цены на квартиры одного класса держались приблизительно на одном уровне, то теперь они могут отличаться на похожие предложения в два раза. Тот кому надо срочно продать жилье, готов это сделать за минимальную стоимость. Если говорить о нижней границе цены, то в конце осени однокомнатная квартира в Москве стоила минимум 5 млн. рублей, сейчас можно найти предложения за 4 млн. рублей.

Что касается рынка аренды, здесь цены особо не падают, а держатся на том уровне, который установился зимой. Но также наблюдается очень низкий спрос. Особенно тяжело сдаются дорогие квартиры, потому что людей, которые могут себе позволить их снять, стало гораздо меньше. Рынок аренды в отличие от рынка купли-продажи чувствует общую экономическую ситуацию сразу, потому что люди платят за арендованное жилье ежемесячно.

Как будет меняться ситуация на рынке недвижимости дальше?

Многие надеялись, что весной ситуация на рынке недвижимости начнет налаживаться, но пока лучше не стало. Терпение продавцов иссякает, денег на рынке нет, а спрос крайне маленький. Предложение, напротив, увеличивается и давит на рынок, цены должны снижаться, но этого не происходит. На это влияет и политика московских властей, которые много раз заявляли, что цена не должна падать. Квартирный рынок очень инертный, здесь не может что-то произойти за неделю или даже за месяц. Меняется что-то в течение полугода, причем о том, что же все-таки произошло узнаешь уже по истечение времени. Поэтому, думаю, что сейчас ситуация точно не наладится, летом тоже, поскольку это слабый период для развития рынка недвижимости. Если что-то и произойдет, то не раньше осени.

Вообще можно отметить зависимость процессов на рынке недвижимости от развития рынка нефти. Если стоимость нефти падает, то через полгода снижается и цена на жилье. Однако сейчас необходимо учитывать и ситуацию с новостройками. Новых домов сегодня строится мало, и когда будет распродано то, что было построено раньше, наступит дефицит квартир в новостройках, а значит, и цены на них поднимутся. Обе эти тенденции будут влиять на рынок недвижимости, но как - пока сказать трудно.

Татьяна Коновалова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Что за цифрами?
    По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.
  • На любой вкус и кошелек
    Как начали 2012-й участники рынка недвижимости? Своими впечатлениями о первых неделях его работы делится заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
  • Где в области строить и жить хорошо
    Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенных не далее 30 километров от столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
  • Это не наша лотерея!
    Риски покупателей квартир остаются все еще высокими, а потому юридической проверке квартиры всегда нужно уделять самое пристальное внимание. Вся история квартиры должна быть полностью открыта клиенту, и никаких тайн, не известных риелтору, в этой истории быть не должно.
  • Не ждите милости от Минфина
    Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним. Но платить за право владения недвижимостью все равно придется в разы больше, чем до сих пор. Следствием станет массовая распродажа жилья и дачных участков, что подтверждается уже имеющимся практическим опытом.